EventsEseményekPodcasts
Loader
Find Us
HIRDETÉS

Hatalmasat zuhantak az albérlet árak több európai nagyvárosban

Párizs egyike azon kevés európai városnak, ahol növekedtek az albérletárak
Párizs egyike azon kevés európai városnak, ahol növekedtek az albérletárak Szerzői jogok Ian Langsdon/
Szerzői jogok Ian Langsdon/
Írta: Pálfi Rita
Közzétéve: A legfrissebb fejlemények
A cikk megosztásaKommentek
A cikk megosztásaClose Button

De van olyan hely is - mint például Párizs - ahol még a koronavírusjárvány sem bírta lejjebb nyomni az árakat. Budapesten is csökkentek a bérleti díjak, de ez nyár végén változhat.

HIRDETÉS

A koronavírus-járvány hatására a legtöbb nagyvárosban kisebb vagy nagyobb mértékben csökkentek a bérleti díjak. Bár akadt olyan város, ahol tartották magukat az árak, sőt néhány helyen még emelkedtek is az árak, a tendencia inkább a zuhanás volt. Az Ingatlannet.hu összegyűjtött néhány magyar és nemzetközi példát. A bemutatott átlagárak minden esetben egy bútorozott, egyszobás albérletre vonatkoznak.

A világ sok nagyvárosában csökkent az albérletpiaci ár a koronavírus megjelenése óta. Ide tartozik például London, ahol a kiadó lakások ára 2021 második negyedévében átlagosan 1000 euró volt, mely 3%-os csökkenést jelent 2019-hez képest - derül ki az Ingatlannet.hu elemzéséből. Az is látszik, hogy a brexit ellenére a brit főváros továbbra is vonzó maradt a munkavállalók számára. Veszített viszont a népszerűségéből a diákok körében, ennek egyik fő oka az, hogy az Egyesült Királyság nemrégiben kilépett az Erasmus+ programból.

Bécsben Londonnal megegyezően szintén 3%-os volt a visszaesés mértéke, viszont az osztrák fővárosban ennek eredményeképpen 2020 második negyedévében 940 euró lett az átlagos havi bérleti díj.

Ennél is jelentősebb csökkenés tapasztalható Barcelonában, ahol 9%-kal kellett kevesebbet fizetni 2021 tavaszán, mint 2019 végén. Így Barcelonában a lakások egy havi bérlése 1150 euróba került. Torinóban és Münchenben még nagyobb mértékű a zuhanás. Torinóban 12%-os éves csökkenés után 790 euró lett az átlagos bérleti díj 2021 második negyedévére, míg Münchenben 16%-os áresés után lett 1300 euró.

Ingatlannet.hu
A brexit és a koronavírusjárvány miatt Párizsban már drágábbak az albérletek mint LondonbanIngatlannet.hu

Párizs egyike a kevés kivételnek

Párizsban évek óta folyamatosan emelkednek az albérleti díjak, és ezt a tendenciát a járvány sem fékezte meg jelentősen. 2019 negyedik negyedéve és 2021 második negyedéve között 5%-kal átlag 1900 euróra drágult egy lakás havi bérlésének díja Franciaország fővárosában. A város népszerűsége nehezíti meg a lakáskeresők dolgát, ugyanis főként ez tartja magasan az albérletek átlagárát. A koronavírusjárvány azért nem maradt hatástalan a bérleti díjak szempontjából. Mivel turisztikai céllal kevesebben vesznek ki lakásokat, ezért kisebb lett a kereslet és nagyobb a kínálat, főleg a magasabb árszegmensben.

Bár a francia fővároshoz képest "olcsóbb", de Hágában is magasak az albérleti díjak Európán belül. Itt az elmúlt másfél évben 4%-os átlag emelkedéssel most 1260 euró egy lakás havi bérlésének a díja.

Milánóban, Reykjavíkban és Frankfurtban is az áremelkedő tendencia a jellemző az albérletpiacon, melynek mértéke a koronavírus megjelenése óta 2-9%. Ezekben a nagyvárosokban így a kiadásra kínált lakások havi átlagára idén nyárra 1150-1200 euróra ugrott fel.

Mindeközben Magyarországon…

Magyarországon akad példa áresésre és áremelkedésre is. A koronavírus megjelenésével első körben a fővárosban kiadó lakások bérleti díjai kezdtek el látványos mértékben csökkeni. Majd a későbbiekben az egyes nagyvárosok (pl.: Székesfehérvár, Miskolc) albérletárai is követni kezdték ezt a zuhanó ütemet. A pandémiás időszak azonban néhány városban (pl.: Debrecen, Pécs, Szeged) nem az elvárt csökkenést eredményezte, sőt inkább folytatódott az emelkedő tendencia.

Milyen változásokat hoz majd 2021?

Az albérletpiaci árak változásának irányát és ütemét továbbra is a globális járvány diktálja. Valószínűleg 2021 második fele már stabilizálódást hoz majd magával és várhatóan a piac a fellendülés jeleit fogja mutatni, mind a keresletet, mind az árakat tekintve.

Budapestet kiemelve a sorból, az albérletpiaci árak drágulásával számolhatunk az elkövetkezendő hónapokban. A felsőoktatásba felvételt nyert leendő hallgatók ugyanis élénkítik a keresletet, amivel együtt a bérleti díjak is kövérebbre duzzadhatnak.

A főszezontól sem várnak jelentős emelkedést Budapesten

Az albérletpiacon múlt csütörtöktől, a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével indult a főszezon, amelyben idén ugyan nem várható jelentős emelkedés az albérletárakban, a fiataloknak azonban két- vagy akár háromhavi kaucióval is számolniuk kell az MTI által kérdezett lakáspiaci szakértők szerint.

Az Otthon Centrum szerint a ponthatárok kihirdetését követően sem várható jelentős emelkedés az albérletárakban, hiszen még mindig sok olyan lakás van a piacon, amelynek tulajdonosai korábban rövid távú kiadással foglalkoztak. Számottevő változás addig nem is várható, amíg a turizmus ismét erőre nem kap.

Közölték, az ingatlan tulajdonosok jellemzően 3 havi kauciót kérnek, de volt olyan eset is, ahol a főbérlő kéthavi bérleti díjjal is beérte.

Az ingatlan.com szerint július közepén Budapesten átlagosan 140 ezer forint volt a tulajdonosok által kiadó lakások átlagos bérleti díja, ez csaknem 7 százalékos csökkenés az egy évvel korábbi 150 ezer forinthoz képest.

A Rentingo.com a ponthatárok kihirdetését követően élénk keresletre és lépésről lépésre emelkedő bérleti díjakra számít. Ez ugyanakkor még mindig lényegesen alacsonyabb árakat jelent akár a 2020. januári csúcshoz, akár a tavalyi év azonos időszakához képest.

Példaként említették, hogy Budapesten idén júniusban átlagosan 144 249 forintot kértek egy kiadó lakásért, ami elmarad a 2020. júniusi 162 689 forintos és a 2019 júniusában mért 164 814 forintos átlagos bérleti díjtól.

A cikk megosztásaKommentek

kapcsolódó cikkek

Tüntetés az olasz parlamentben, szigorítás a német határokon

Fejnehéz regionális ingatlanpiac - összehasonlítottuk a fővárosi és a vidéki lakásárakat

Az Nvidia lett a világ legértékesebb cége