Londonban négyszer annyiba kerülnek az albérletek, mint Budapesten, az áremelkedés pedig Lisszabonban és Prágában is jóval nagyobb volt, mint a magyar fővárosban.
HIRDETÉS
Az elmúlt években folyamatosan nőttek az albérletárak az Európai Unió országaiban, de a legnagyobb drágulást egyértelműen Dél- és Kelet-Európában tapasztalták a Deutsche Bank friss jelentése szerint.
Athén a legolcsóbb, London a legdrágább
A pénzintézet összesen 28 európai várost vizsgált az albérletárak szempontjából. Elsőként mindenhol egy három hálószobás, belvárosi lakás kibérlését vették alapul, és azt találták, hogy az árakban ötszörös különbség is lehet attól függően, hogy Európa mely részére szeretnénk költözni. Az európai városok a bérleti díjak alapján három kategóriába sorolhatók:
- 3000 euró feletti lakbérek
A legdrágább hely egyértelműen London az albérlők számára, itt a vizsgált lakáskategória ára 5000 euró, azaz nagyjából 2 millió forint felett van havonta. A brit főváros után Zürich, Genf és Amszterdam következik, a bérleti díjak ezekben a városokban is meghaladják a 3800 eurót. Dublin, Luxemburg, Párizs, Koppenhága és München albérletárai szintén magasak, mindegyik 3000 euró felett van. Ezek a városok jelentős nemzetközi pénzügyi és politikai központok, a fizetőképes kereslet így rendkívül magas az albérletek iránt.
- 2000 és 3000 euró közötti bérleti díjak
A világ számos fejlett városában a három hálós lakások bérleti díjai 2000 és 3000 euró között mozognak. Milánó, Edinburgh és Lisszabon ennek a tartománynak a felső határán helyezkedik el.
Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt és Barcelona valamivel megfizethetőbb, átlagosan 2500 euró körüli bérleti díjakkal. Birmingham, Brüsszel, Bécs és Prága közelebb van a 2100 euróhoz.
- 2000 euró alatti bérleti díjak
A vizsgált uniós városok közül mindössze ötben talált 2000 euró, azaz 800 ezer forint alatti albérletárat a három hálószobás lakásokra a Deutsche Bank. Ebben a kategóriában szerepel Budapest is 1225 euróval, azaz nagyjából 475 ezer forinttal, ráadásul az utolsó előtti helyen, Athén előtt.
Azt viszont érdemes megjegyezni, hogy a térségünkből csak Bécs, Prága és Varsó szerepel a listán, Pozsony, Zágráb, Bukarest vagy Szófia viszont nem. Az adatok alapján Budapesten 2020 és 2025 között 45 százalékkal emelkedett a vizsgált albérlettípus ára, a drágulás tehát jóval nagyobb volt, mint az uniós átlag.
Az európán kívüli nagyvárosok bevonásával London lekerül az első helyről, New Yorkban ugyanis 7676 eurós, azaz több mint 3 millió forintos átlagárral kell számolni a három hálós lakásoknál. Dubai és Sydney a legdrágább európai városok árszínvonalán van, Torontó, Szöul, Tokió, Moszkva és Sanghaj pedig az európai középmezőnyben. A lista alján Kairó szerepel, 377 eurós, azaz 150 ezer forintos árral.
Egyhálószobás lakás bérleti díja a belvárosban
A Deutsche Bank az egyhálószobás lakások bérleti díjait is megvizsgálta, az eredmény pedig nagyon hasonló volt, mint a háromszobás lakásoknál. Budapest ebben az összehasonlításban is a második legolcsóbb európai város (legalábbis a vizsgált városok közül), 665 eurós, azaz 260 ezer forintos átlagárral.
Általánosságban elmondható, hogy az egyhálószobás lakások körülbelül feleannyiba kerülnek, mint a három hálószobásak. Ez az arány Oslóban 64%-ra, San Franciscóban 62%-ra emelkedik, Szöulban viszont 37%-ra csökken. Ezért van az, hogy San Francisco megelőzi Londont az egyhálószobás lakásokra vonatkozó globális rangsorban.
Ahol a legnagyobb mértékben nőttek a bérleti díjak
Arról az imént már írtunk, hogy Budapesten 5 év alatt 45 százalékkal emelkedtek az albérletárak, de érdemes megemlíteni, hogy a magyar főváros ezzel messze nem listavezető. Isztambulban ugyanezen időszakban 200 százalékos drágulás volt, ami azt jelenti, hogy öt év alatt a háromszorosára nőttek az árak.
Lisszabonban 81, Prágában 73, Barcelonában 65, Madridban 59 százalékos drágulást regisztráltak, de Athénban és Varsóban is 50 százalékos áremelkedés volt. Ehhez képest Helsinkiben csupán 3 százalékos drágulás történt 5 év alatt, és olyan városok is vannak a világon, ahol egyenesen csökkentek az árak: Tokióban például majdnem 20 százalékkal.
A fenti számok a három hálószobás lakásokra vonatkoztak. Az egyhálószobások esetében az adatok egy kicsit eltérnek, de a sorrend hasonló. Isztambulban, Prágában és Amszterdamban a nagy lakások bérleti díja nőtt jobban, míg Milánóban és Varsóban a kicsi lakások esetében volt nagyobb a drágulás. Budapesten viszont semmi különbség nincs, mindkét kategóriában 45 százalékos áremelkedés történt.