Az ingatlanpiacon történelmi csúcsra emelkedtek az árak és a külföldiek vásárlásai (16,05%), miközben az adásvételek és a jelzáloghitelek zsinórban a harmadik negyedévben csökkennek, ami az aktivitás lassulását tükrözi.
A külföldi vásárlók jelenléte az ingatlanpiacon folyamatosan nő. Az év harmadik negyedévében a hozzájuk köthető ügyletek a lakás-adásvételek teljes számának 16,05%-át tették ki, a történelmi idősor eddigi legmagasabb arányát. Abszolút értékben ez több mint 26.300 tranzakciót jelentett, a Colegio de Registradores által közzétett legfrissebb adatok szerint.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Ezeknek a vásárlásoknak több mint a fele, egészen pontosan 54,7%, az Európai Unió állampolgáraihoz kötődött, míg további 17,8% Európa többi részéből érkező vevőkhöz tartozott.
Ha a vevők állampolgársága szerint vizsgáljuk az adatokat, a brit vásárlók vezették a rangsort, a külföldiek által végrehajtott összes vásárlás 7,5%-ával. Őket követték a marokkói állampolgárok 6,4%-kal, valamint a hollandok 5,8%-kal.
A nemzetközi kereslet súlya különösen jelentős volt a szigeti és mediterrán piacokon. Baleáres vezette a rangsort, az adásvételek 37,2%-ával külföldi kézben, ezt követte a Comunidad Valenciana, 30,4%-kal. A többi autonóm közösségben ez az arány 30% alatt maradt.
A lakásárak ismét történelmi csúcsot érnek el
A lakáspiac továbbra is erős árnyomást mutat. A Lakásárindex a Colegio de Registradores ismételt értékesítési adatain alapulva az év harmadik negyedévében 15,8%-os éves emelkedést regisztrált, míg az előző három hónaphoz képest 5,2%-os növekedést. Mindkét elmozdulás új történelmi csúcsra emelte a mutatót.
Az átlagos lakásár 2.512 eurót ért el négyzetméterenként. Típus szerint a használt lakások ára 2.462 euró/m2 volt, miután negyedéves emelkedést mutatott 0,6%-kal. Az új építésű lakások ára 2.701 euró/m2-re nőtt, 2,5%-os drágulással.
Ezek ellenére az átlagárak alakulása a növekedési ütem mérséklődését tükrözi. E módszertan szerint a drágulás 1% volt negyedéves szinten, és 9,3% az előző év azonos időszakához képest.
Az autonóm közösségek közül Madridban volt a legmagasabb átlagár, 4.565 euró/m2, ezt szorosan követte Baleáres 4.502 euró/m2-rel. Utána País Vasco (3.693 euró/m2), Cataluña (2.989 euró/m2) és Canarias (2.850 euró/m2) következett.
A tartományi fővárosok rangsora ismét San Sebastiánt helyezi az első helyre, 6.662 eurós négyzetméterárral. Madrid a második 5.597 euró/m²-rel, majd Barcelona (5.124), Palma (4.408) és Bilbao (3.877) következik.
A lakás-adásvételek már három egymást követő negyedévben estek
Az árak emelkedésével szemben a lakáspiac aktivitása kezd a lassulás jeleit mutatni. A harmadik negyedévben a lakás-adásvételek száma 5,9%-kal csökkent éves összevetésben, a registradores adatai szerint.
Az előző negyedévhez viszonyított összehasonlítás sem hoz kedvező eredményt. Az ügyletek száma 2,3%-kal esett vissza, így már három egymást követő negyedévben mértek csökkenést. Július és szeptember között 164.148 adásvételt regisztráltak, ami az elmúlt kilenc negyedév legalacsonyabb volumene.
Szegmensek szerint az új építésű lakások esetében 34.611 tranzakciót jegyeztek fel, ami 0,9%-kal kevesebb, mint az előző negyedévben. A használt lakások tették ki a piac nagyobb részét 129.537 adásvétellel, de itt is 2,6%-os visszaesést mértek. A negyedéves csökkenés tíz autonóm közösségre és 27 tartományra terjedt ki.
A jelzáloghitelek száma is csökken a harmadik negyedévben
A jelzálog-finanszírozás hasonló pályát követett. Július és szeptember között 124.145 lakáscélú jelzáloghitelt jegyeztek be, ami 3,9%-os negyedéves visszaesést jelent. Ez az érték a teljes időszakban regisztrált adásvételek 75,6%-ának felel meg.
Ugyanakkor az elmúlt tizenkét hónap mérlege továbbra is pozitív. Ebben az időszakban 519.388 lakáscélú jelzáloghitelt kötöttek, ami 6%-kal több, mint az előző tizenkét hónapban.
Andalucía vezette a jelzálogügyletek számát a harmadik negyedévben 23.635-tel, ezt követte Cataluña 23.268-cal. La Comunidad de Madrid 18.240 ügyletet regisztrált, a Comunidad Valenciana pedig 15.692-t.
A jelzáloghitelek négyzetméterre vetített összegét tekintve Madrid ismét az élen állt 3.158 euró/m2-rel. Baleáres a második helyre került 2.987 euró/m2-rel, majd País Vasco (2.392) és Cataluña (2.248) következett.
Az adatok egy látszólag ellentmondásos ingatlanpiacot rajzolnak ki: miközben az árak továbbra is rekordokat döntenek, és a külföldi kereslet egyre fontosabb szerepet játszik, a lakás-adásvételek száma már több negyedéve folyamatosan csökken.