Spanyolország szigorít, Magyarország és Ciprus még mindig olcsón ad aranyvízumot: kevesebbe kerül, mint egy átlagos brit ház.
A geopolitikai aggodalmak, a növekvő költségek és a világ számos országában változó jogszabályok miatt egyre többen fontolgatják, hogy másik országba költöznek, különösen Európában.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
A folyamatosan emelkedő lakásárak szintén erősítik ezt a tendenciát. Mivel egy átlagos brit otthon ma már nagyjából 301 000 fontba (347 776 euróba) kerül, sok lakos keres olyan lehetőséget, ahol ezért az összegért többet kap.
A hosszú távú vízum és tartózkodási engedély megszerzése azonban a legtöbb uniós országban továbbra is drága, időigényes és bonyolult folyamat.
Az elmúlt években az úgynevezett aranyvízumok jelentettek utat az uniós letelepedéshez, elsősorban a tehetősebbek számára. Ezek lényegében lehetővé tették, hogy valaki „megvásárolja” a letelepedés jogát, jellemzően egy adott ország ingatlanpiacába irányuló jelentős befektetéssel. Egyes esetekben még az sem volt feltétel, hogy a kérelmező ténylegesen az adott országban éljen.
Az utóbbi időben azonban a változások – például hogy Spanyolország 2025-ben lezárta az ingatlanbefektetésen alapuló aranyvízum-utat – megnehezítették ezeknek a sokat érő aranyvízumoknak a megszerzését.
„2026-ban már azt látjuk, hogy változik, miért keresik a családok az aranyvízumot” – mondta Nikolas Avgousti, a ciprusi Philippou Law ügyvédi iroda munkatársa.
„Már nem pusztán a ‘nyaraló’ álma számít, hanem a mozgástér és a szabadság. Az évek óta tartó globális bizonytalanság után a másodlagos letelepedés lett a végső biztosítási kötvény.”
Hol lehet tehát még viszonylag megfizethető európai aranyvízumot szerezni? Az alábbiakban azokat az országokat vesszük sorra, ahol az aranyvízum az Egyesült Királyságban jellemző átlagos lakásárnál kevesebbe kerül.
Magyarország
Magyarország aranyvízumprogramja az utóbbi években látványosan felértékelődött. A Guest Investor Program (forrás: angol) (GIP) minimális befektetési összege 250 000 euró a nem uniós/EGT-állampolgárok számára, ami tízéves tartózkodási engedélyt biztosít, és újabb tíz évre meghosszabbítható.
A vízum a befektető házastársára és gyermekeire is kiterjed. Nincs minimális tartózkodási idő sem a magyar aranyvízum fenntartásához, így rugalmas tartalékopció azoknak, akik elsősorban máshol terveznek élni.
Állandó tartózkodási engedélyért ugyanakkor azok a befektetők pályázhatnak három év után, akik évente legalább 183 napot Magyarországon élnek, és közben fenntartják befektetésüket, bejelentett lakcímmel, egészségbiztosítással és igazolt legális jövedelemmel rendelkeznek.
Nyolc év folyamatos tartózkodás után állampolgárságot is kérvényezhetnek.
A 250 000 eurót a Magyar Nemzeti Banknál bejegyzett ingatlanalap befektetési jegyeibe kell fektetni. Ennek az alapnak eszközei legalább 40 százalékát magyarországi lakóingatlanokba kell fektetnie.
További lehetőség legalább 1 millió euró adományozása egy felsőoktatást támogató közalapítványnak. Ez az összeg nem visszatérítendő.
Mivel a megélhetési költségek Magyarországon jelenleg körülbelül 40 százalékkal alacsonyabbak, mint az Egyesült Királyságban – a Philippou Law rangsora szerint –, az ország továbbra is vonzó opció a hosszú távú letelepedésre.
Görögország
Aranyvízum szempontjából egy másik kiemelt európai célpont Görögország, ahol a megélhetés nagyjából 30 százalékkal olcsóbb, mint az Egyesült Királyságban, ráadásul az év nagy részében napos az idő.
Miközben a görög aranyvízumok többsége jóval drágább lett – 400 000 és 800 000 euró közé esik –, különösen az olyan népszerű helyeken, mint Athén vagy Szantorini, két útvonalon továbbra is elegendő a minimum 250 000 eurós befektetés. Mindkettő öt évre szóló tartózkodási engedélyt ad, amely lejáratkor megújítható.
Az első lehetőség a védett, műemléki vagy egyéb történelmi épületek megmentésére irányul. Ebben az esetben a befektetőknek teljeskörűen fel kell újítaniuk vagy helyre kell állítaniuk az épületet; a munka befejezése feltétele annak, hogy az aranyvízumot az első öt év után meg lehessen hosszabbítani.
A másik útvonal keretében ipari csarnokok, irodák és más kereskedelmi célú ingatlanok alakíthatók át lakóingatlanná. Itt a 250 000 eurós befektetést egyetlen ingatlan átalakítására kell fordítani, és az átalakítást teljesen be kell fejezni az első aranyvízumkérelem benyújtása előtt.
A kérelem beadása előtt az ingatlannak jogilag is lakóingatlan minősítésűnek kell lennie.
Mindkét útvonalnál nincs minimális alapterületre vagy elhelyezkedésre vonatkozó megkötés, ugyanakkor a felújított vagy átalakított ingatlanokat nem lehet Airbnb- vagy más rövid távú szállásként hasznosítani.
Minimális tartózkodási kötelezettség sincs, a vízum a fő befektető mellett a házastársra és a 21 éves korig a gyermekekre is kiterjed.
Görög állampolgárságot hét év folyamatos, jogszerű tartózkodás után lehet igényelni, feltéve, hogy a befektető adórezidens is, és végig fenntartja befektetését.
Ciprus
Ciprus (forrás: angol) szintén az egyik legnépszerűbb európai aranyvízum-célpont, részben az angolszász jogrendszernek és az átlátható ingatlan-nyilvántartásnak köszönhetően. A megélhetés itt is körülbelül 25 százalékkal olcsóbb, mint az Egyesült Királyságban.
„Miközben egyes szomszédok papíron alacsonyabb belépési küszöböt kínálnak, a bürokrácia ‘rejtett költsége’ – például az átláthatatlan ingatlan-nyilvántartás vagy a folyamatosan változó adószabályok – könnyen jogi rémálommá teheti az álomköltözést” – hangsúlyozta Avgousti.
A ciprusi aranyvízum, azaz a tartós tartózkodási program (Permanent Residence Program) legalább 300 000 eurós befektetést ír elő a nem uniós állampolgároknak, cserébe állandó tartózkodási engedélyért. A befektetés ingatlanba, befektetési alapokba vagy vállalati részvényekbe is irányulhat.
A tartózkodási engedély a házastársra és a pénzügyileg eltartott, legfeljebb 25 éves gyermekekre is kiterjed. A befektetőnek ugyanakkor legalább kétévente egyszer személyesen is fel kell keresnie Ciprust. Hét év tartózkodás után állampolgárságot is kérvényezhet.
A főbb feltételek közé tartozik a büntetlen előélet, illetve a legalább évi 50 000 eurós, külföldről származó jövedelem igazolása. Házastárs és gyermekek esetén ez az összeg 15 000 euróval nő a házastárs, és 10 000 euróval gyermekenként.
„Cipruson a brit befolyás óriási előny: az angolszász jogot alkalmazzuk, ami olyan szintű ingatlanbiztonságot és átláthatóságot ad, amely ritka a Földközi-tengeren” – tette hozzá Avgousti.
„Ha ehhez hozzávesszük az évi 3400 óra napsütést és a nem rezidens adózási rendszert, amely a megtakarításokon keresztül gyakorlatilag finanszírozza az életvitelt, a választás sokak számára egyértelművé válik.”
Olaszország
Olaszország is egyre népszerűbb aranyvízum-célország, négy különböző befektetési lehetőséggel. A megélhetés itt nagyjából 15 százalékkal olcsóbb, mint az Egyesült Királyságban, ráadásul lenyűgöző történelem, kultúra, tájak és gasztronómia várja az új lakosokat.
Az olasz aranyvízum, azaz az Investor Visa legalább 250 000 eurós befektetést követel meg egy olasz innovatív startup vállalkozásba a nem uniós állampolgároktól.
Cserébe két évre szóló, megújítható tartózkodási engedélyt ad, minimális tartózkodási kötelezettség nélkül. Öt év folyamatos, jogszerű tartózkodás után állandó tartózkodási engedély, tíz év után pedig állampolgárság igényelhető.
A vízum a házastársra, az eltartott gyermekekre és az eltartott szülőkre is kiterjed.
A tőkét azonban csak egy előzetes jóváhagyási eljárás lezárulta után lehet befektetni.
Más aranyvízum-útvonalak is léteznek: 500 000 eurós befektetés egy olasz korlátolt felelősségű társaságba; 1 millió euró hozzájárulás közcélú projektekhez – például a kultúra, a bevándorlás, az oktatás vagy a kutatás területén –; illetve 2 millió eurós befektetés olasz államkötvényekbe.
Portugália
Noha Portugália 2023-ban megszüntette az ingatlanbefektetésen alapuló aranyvízumot az ingatlanspekuláció visszafogása érdekében, több más lehetőség továbbra is elérhető.
Jól bejárható városokkal, látványos tengerparttal és évente átlagosan több mint 300 napnyi napsütéssel Portugália évek óta az aranyvízumot keresők egyik kedvenc célpontja.
A legolcsóbb aranyvízum-útvonal lehetővé teszi, hogy a nem uniós állampolgárok minimum 250 000 eurót fektessenek be vagy adományozzanak művészeti és kulturális projekteknek, amelyek a nemzeti kulturális örökség helyreállítását, létrehozását vagy megőrzését szolgálják. Alacsony népsűrűségű térségekben ez a hozzájárulás akár 200 000 euróra is csökkenhet.
Ez az aranyvízum öt évig érvényes, és átlagosan évente mindössze egyhetes portugáliai tartózkodást ír elő. A vízum a házastársra, az eltartott gyermekekre és az eltartott élettársra is kiterjed.
A befektetőknek ugyanakkor portugáliai jogi képviselővel kell rendelkezniük a kérelemhez.
Öt év folyamatos, jogszerű tartózkodás után kérhető az állandó tartózkodási engedély vagy az állampolgárság, feltéve, hogy a befektetés fennmarad, és a kérelmező teljesíti a nyelvi követelményeket.
További aranyvízum-útvonal például az 500 000 eurós befektetés minősített befektetési alapokba, befektetési vállalkozásokba vagy kutatás-fejlesztésbe.
Mit érdemes szem előtt tartani, mielőtt 2026-ban aranyvízumra pályázunk?
Bár az aranyvízumok nagyon csábítónak tűnhetnek, jelentkezés előtt több fontos szempontot is érdemes mérlegelni.
Az egyik legfontosabb kérdés, hogy a befektetés „védett” legyen, vagyis a tartózkodási jog akkor is megmaradjon, ha a későbbiekben szigorodnak az új aranyvízumkérelmezőkre vonatkozó feltételek.
Ez különösen lényeges, mivel az uniós szabályozás és a világ aranyvízum-programjai is jelentős átalakuláson mennek keresztül az utóbbi években.
Szintén fontos szem előtt tartani, hogy a minimális befektetési összeg sohasem a végső költség, hiszen a vagyonszerzési illetéket, a jogi átvilágítás díját és a kötelező magánegészség-biztosítás költségeit is bele kell kalkulálni.
Ugyanilyen lényeges tisztában lenni azzal is, hogy nem ugyanaz a jogszerű tartózkodó – például aranyvízum vagy tartózkodási engedély birtokosa – és az adórezidens státusz. Előfordulhat, hogy miközben az aranyvízum fenntartásához elég évente néhány napot az adott országban tölteni, a hosszabb kint tartózkodás már világméretű adókötelezettséget von maga után.