A Fotocasa Ingatlanindex szerint júliusban a használt lakások átlagos négyzetméterára Spanyolországban 3154 euró, ami 16,2%-kal magasabb az egy évvel korábbinál; mind a 17 autonóm közösségben emelkedtek az árak, élén Murciával, Kantábriával és a Valenciai Közösséggel.
A használt lakások piaca továbbra sem enyhül. Spanyolországban júliusban az átlagos négyzetméterár 3 154 euró volt, ami 0,7%-kal magasabb az előző havinál, és 16,2%-kal haladja meg az egy évvel korábbit – derül ki a Fotocasa ingatlanár-indexéből. Egy, 80 négyzetméteres, átlagos lakásra lefordítva ez azt jelenti, hogy az ár tizenkét hónap alatt 217 214 euróról 252 308 euróra emelkedett: ugyanazért a lakásért 35 094 euróval kell többet fizetni.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
„Egy átlagos spanyol lakás ára immár először meghaladja a 250 000 eurót” – foglalja össze María Matos, a Fotocasa kutatási igazgatója, aki a drágulást az elégtelen kínálattal magyarázza, miközben a kereslet továbbra is erős, annak ellenére, hogy a háztartások már most jelentős hitelterhet viselnek. Matos szerint a piac a következő hónapokban a „fokozatos normalizálódás” szakaszába lép, ahogy egyre több vevő pénzügyi teherbíró képességének határába ütközik.
Minden autonóm közösségben emelkednek az árak
A 17 autonóm közösség mindegyikében drágultak a használt lakások júliusban 2025-höz képest. Közülük 14-ben 10% feletti volt az emelkedés: Murcia vezeti a rangsort 26,2%-kal, majd Cantabria (20,1%), a Valènciai Közösség (18,1%), Navarra (17%) és La Rioja (16,5%) következik. A másik végletet Baleár-szigetek (6,5%) és Extremadura (7,4%) képviseli, ahol a drágulás jóval mérsékeltebb.
Abszolút árakban mérve Madrid továbbra is a legdrágább autonóm közösség, közel 5 500 eurós négyzetméterárral (5 455 €/m²), megelőzve Baleár-szigeteket (5 401 €/m²) és a Baszkföldet (3 970 €/m²). Extremadura (1 359 €/m²), Kasztília-La Mancha (1 426 €/m²) és Kasztília és León (1 806 €/m²) zárják a sort.
Ávila és León: a legnagyobb megugrások a megyék között
Megyei szinten szinte mindenhol emelkednek az árak: az elemzett 50 tartomány közül 48-ban drágultak a lakások, és 29-ben a növekedés meghaladja a 10%-ot. Murcia mellett (26,2%) két, belső területen fekvő megye emelkedik ki, amelyek ritkán kerülnek be az ingatlanpiaci címekbe: Ávila, 25,3%-os, és León, 25,2%-os drágulással. Csak Teruelben (-8,4%) és Huelvában (-2,3%) csökkentek az árak.
Madrid (5 455 €/m²) és Baleár-szigetek (5 401 €/m²) változatlanul a legdrágább megyék, mögöttük Gipuzkoa (4 758 €/m²) és Málaga (4 651 €/m²) következik. Jaén, 1 117 eurós négyzetméterárral, továbbra is az ország legolcsóbb megyéje.
Donostia a legdrágább megyeszékhely, Jaén a legelérhetőbb
A megyeszékhelyek közül az elemzett 47-ből 46-ban emelkedtek az árak, León városa áll az élen (25,6%), Ávila és Ciudad Real pedig holtversenyben, 19,8%-os növekedéssel követi. Egyedüli kivételként Santa Cruz de Tenerife megyeszékhelyen enyhe, 1,3%-os csökkenést mértek.
Donostia-San Sebastián végleg Spanyolország legdrágább megyeszékhelyévé vált, 7 120 eurós négyzetméterárral, megelőzve Madridot (6 624 €/m²), Barcelonát (5 304 €/m²) és Palma de Mallorcát (5 200 €/m²).
Települési szinten a Fotocasa által vizsgált 404 város közül 93%-ban éves összevetésben is emelkedtek az árak, és húszban a drágulás meghaladta a 30%-ot. A rangsort Catral (Alicante) vezeti 129,7%-os ugrással, utána Bigastro (92,9%) és Narón (62,5%) következik. Spanyolország legdrágább települései továbbra is Baleár-szigeteken koncentrálódnak: Santa Eulària des Riu 8 494 €/m²-rel, Sant Antoni de Portmany pedig 8 266 €/m²-rel, míg a jaéni Bailén, Mengíbar és Torredonjimeno a legolcsóbbak, mindegyikben 800 euró alatti a négyzetméterár.
Madrid és Barcelona eltérő ütemben drágul
A két nagyváros lakásárai nagyon eltérő pályán mozognak. Madridban egy 80 négyzetméteres lakás ára egy év alatt 485 075 euróról 529 900 euróra nőtt, ami 9,2%-os emelkedés, és 44 825 euróval magasabb árat jelent ugyanazért az ingatlanért. Barcelonában jóval visszafogottabb a drágulás: éves szinten 3%, 412 086-ról 424 280 euróra, azaz 12 194 eurós plusz.
Kerületi bontásban Madrid déli része saját árfolyam-lázát éli: Villaverdeben 29,8%-kal, Villa de Vallecason pedig 25,5%-kal emelkedtek az árak, jóval meghaladva az olyan, már beállt városrészeket, mint a Barrio de Salamanca (2,6%), amely 10 682 eurós négyzetméterárral továbbra is a legdrágább kerület. Barcelonában Gràcia (11,6%) és Nou Barris (11,5%) vezetik a drágulást, miközben Ciutat Vella az egyetlen kerület, ahol csökkenés látható, 2,7%-kal.