A használt lakások meghirdetett ára júniusban elérte a 3133 eurót négyzetméterenként, miután a második negyedévben 4%-kal, 2025 azonos hónapjához képest pedig 17,2%-kal emelkedett – a Fotocasa ingatlanindex szerint.
A spanyolországi használt lakások ára 2026 második negyedévét 17,2%-os éves emelkedéssel zárta, ami az évnek erre az időszakára mért eddigi legmagasabb növekedés, a Fotocasa ingatlanindexe szerint (forrás: spanyol).
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Április és június között az árak további 4%-kal nőttek, így júniusban az átlagos ár 3 133 euró volt négyzetméterenként. Spanyolország az év első hat hónapjából négyben új csúcsot döntött, és már az elmúlt 21 év legmagasabb szintjén áll.
A Fotocasa kutatási igazgatója és szóvivője, María Matos ezt a folyamatot az élénk kereslet és az elégtelen kínálat közötti súlyos egyensúlyhiánnyal magyarázza. Mint kifejti, a rendelkezésre álló ingatlanok szűkössége, a finanszírozási feltételek és a legfontosabb piacok demográfiai nyomása együttesen gyorsítják a drágulást, és egyre nehezebbé teszik a lakáshoz jutást.
Matos szerint „az eredmény egy egyre gyorsuló drágulás, amely megnehezíti a lakáshoz jutást, és tovább tágítja az elérhetőségi szakadékot a háztartások egy jelentős része számára”.
A Fotocasa adatai egy irányba mutatnak a Spanyol Statisztikai Hivatal (INE) (forrás: spanyol) statisztikáival, jóllehet eltérő módszertant alkalmaznak. Míg az ingatlanportál a meghirdetett ajánlati árakat elemzi, addig az INE a ténylegesen eladott lakások árát méri. A hivatal szerint a szabadpiaci lakások ára 2026 első negyedévében éves összevetésben 12,9%-kal emelkedett, míg a használt lakások 13,5%-kal drágultak.
Murcia vezeti az áremelkedéseket
Az árak a második negyedévben 16 autonóm közösségben emelkedtek. A Región de Murcia állt az élen 8,6%-os növekedéssel, ezt követte Cantabria (6,3%), a Comunidad Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%) és La Rioja (5,1%). Canarias volt az egyetlen közösség, ahol csökkentek az árak, 0,7%-os visszaeséssel.
Éves összevetésben Murcia ismét az élen állt 28%-os áremelkedéssel, megelőzve Cantabriát (20%), a Comunidad Valencianát (19,8%), Asturiast (17%) és Andalúziát (16,9%). A jelentés arra is rámutat, hogy „2026 júniusában 14 autonóm közösségben regisztráltak két számjegyű éves áremelkedést, szemben a 2025-ös 11, a 2024-es 6 és a 2023-as 7 közösséggel”.
Baleares és Madrid továbbra is a használt lakások vásárlása szempontjából legdrágább autonóm közösségek, négyzetméterenként 5 441, illetve 5 410 euróval. Őket követi País Vasco (3 925 euró), Cataluña (3 418 euró) és Canarias (3 374 euró). A skála másik végén Extremadura (1 352 euró), Castilla-La Mancha (1 407 euró) és Castilla y León (1 816 euró) található.
Tartományok, tartományi székhelyek és nagyvárosok
A drágulás az ország szinte teljes területére kiterjedt. Negyedéves szinten 46 tartományban nőttek az árak, az élmezőnyben León (10,7%), Palencia (10,2%) és Murcia (8,6%) állt, míg Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife és Ávila volt az egyetlen négy tartomány, ahol az árak visszaestek.
Baleares továbbra is a legdrágább tartomány a használt lakások vásárlására, négyzetméterenként 5 441 euróval, ezt Madrid (5 410 euró), Guipúzcoa (4 695 euró) és Málaga (4 690 euró) követi. Jaén marad a leginkább megfizethető, 1 112 eurós négyzetméterárral.
A tartományi székhelyek közül Leónban regisztrálták a legnagyobb negyedéves növekedést, míg Donostia–San Sebastián tartja Spanyolország legmagasabb átlagos négyzetméterárát, 7 158 euróval, megelőzve Madridot (6 630 euró), Barcelonát (5 368 euró), Palmát (5 275 euró), Málagát (4 320 euró) és Bilbaót (4 157 euró).
Az önkormányzatok között Santa Eulària des Riu (Ibiza) vezeti az országos rangsort 8 491 eurós négyzetméterárral, amelyet Sant Antoni de Portmany (8 284 euró) és Eivissa (7 441 euró) követ. Madridban a Salamanca kerületben érte el az átlagos négyzetméterár a 10 786 eurót, míg Barcelonában Sarrià–Sant Gervasi áll az élen 7 540 euróval négyzetméterenként.