Prága vezette 2025-ben Európa csúcskategóriás ingatlanpiacát, miközben Londonban esett vissza legjobban a kereslet. Tokió világszinten dominált, közel 60 százalékos ugrással. Az Euronews Business közelebbről megvizsgálja a luxuslakások áralakulását.
Európa-szerte emelkednek a lakásárak. A luxusotthonok sem kivételek. Az európai városokban a csúcskategóriás ingatlanok ára is elindult felfelé. A Knight Frank Wealth Report 2026 szerint a nagyjából 50, megfigyelés alatt álló város több mint felében 2025-ben az éves áremelkedés meghaladta a 3 százalékot.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Mely városok húzzák felfelé a csúcskategóriás ingatlanárakat Európában? És hogyan állnak az európai luxusingatlan-piacok a világ többi részéhez képest?
A prime ingatlanok egy adott helyszín legkeresettebb, legdrágább lakóingatlanjai. Általában az adott piac legfelső 5 százalékát értik rajta érték alapján. A prime piacokra gyakran erős nemzetközi kereslet és vevői kör jellemző.
Prága vezeti a drágulást
A Knight Frank Prime International Residential Index világszerte 100 várost követ, ebből 47 európai. Prága, Csehország fővárosa jegyezte a legerősebb növekedést az európai városok közül, 2025-ben 14,6 százalékkal emelkedtek az árak.
A franciaországi Méribel (9%), a portugál Porto (8,5%) és a spanyolországi Marbella (8,1%) szintén jelentős, 8 százalék feletti drágulást mutatott.
Egy másik francia síparadicsom, Courchevel 1850 is erős, 6,9 százalékos emelkedést könyvelhetett el.
Az olaszországi Firenze és a Comói-tó térsége rendre 6,7, illetve 6,5 százalékos áremelkedést regisztrált.
A svájci Gstaad (5,5%), az olasz főváros, Róma (5,5%) és a portugál Quinta do Lago (5,2%) egyaránt 5 százalék feletti drágulást produkált.
A rangsor első tíz európai városát közös jellemző köti össze: alpesi síparadicsomok, portugál golfüdülők és romantikus kulturális városok uralják a listát.
London: legnagyobb áresés Európában
Nem minden európai városban emelkedtek az árak. Londonban mérték a legnagyobb visszaesést, a csúcskategóriás ingatlanok árai 2025-ben 4,7 százalékkal estek.
„London átalakul, mivel a tehetős lakosokra vonatkozó adószabályok változásai szűkítik a költségvetéseket, és arra ösztönöznek egyeseket, hogy vásárlás helyett inkább bérlésben gondolkodjanak” – áll a jelentésben.
Ibiza, Jersey és Lausanne is kisebb, 1–2 százalék közötti csökkenést tapasztalt.
Az európai fővárosok közül Madrid (5%), Oslo (4,2%) és Berlin (3,4%) erős növekedést ért el. Visszafogottabb volt a drágulás Lisszabonban (2,7%), Dublinban (2,3%), Bécsben (1,3%), Párizsban (1,3%) és Bukarestben (0,4%). Stockholmban enyhe, 0,7 százalékos árcsökkenés volt megfigyelhető, Edinburgh-ban pedig gyakorlatilag stagnáltak az árak.
Életstílus- és üdülőhelyek a nyertesek
Európában egyértelműen az életstílus- és üdülőhelyi célpontok a nyertesek. Az alpesi síparadicsomok és a mediterrán napsütéses üdülőhelyek dominálják a lista élét. Külön csoportként emelkednek ki az olasz városok is.
A nagy pénzügyi központok egészen más képet mutatnak. London, Stockholm, Párizs és Milánó messze elmaradnak az üdülőpiacoktól.
Tokió: globális kilógó
Tokió kilóg a világból. Japán fővárosában 2025-ben 58,5 százalékkal ugrottak meg a csúcskategóriás ingatlanárak. A jelentés szerint Tokió új építésű lakásainak piacát a kínálat szűkössége, az alacsony kamatszint és az erős, Ázsia–Csendes-óceáni térségből érkező kereslet hajtja.
Dubai a második helyen áll 25,1 százalékos drágulással – bár az adatok az Egyesült Államok és Izrael Irán elleni csapása, valamint Teherán öböl menti országokra adott válasza előtti időszakra vonatkoznak.
Manila és Szöul is bekerült az első ötbe, nagyjából 15–20 százalékos áremelkedéssel.
Az első ötöst Prága zárja, így ez a ranglista legmagasabban jegyzett európai városa.
„Számos piacon a csúcskategóriás lakóingatlanok elszakadtak a szélesebb lakáspiactól, amit az újonnan keletkező vagyon ereje támaszt alá” – mondta Liam Bailey, a Wealth Report szerkesztője.
„Miközben a tömegpiaci szegmens továbbra is kitett a tágabb gazdasági nyomásnak, a vagyon gyarapodásának üteme segít erősebb szinten tartani a luxusingatlanok iránti keresletet, még a hitelköltségek utóbbi időben tapasztalt volatilitása mellett is.”
Legnagyobb visszaesés Kínában és Kanadában
A kínai Kuangcsouban jegyezték a legnagyobb csökkenést, a csúcskategóriás ingatlanok árai 12,2 százalékkal estek. Sencsen (7,2%), Sanghaj (5%) és Peking (4,9%) is a világ legnagyobb visszaesést produkáló városai közé tartozik, ami a kínai nagyvárosok széles körű lassulására utal.
A kanadai Toronto és Vancouver egyaránt nagyjából 7 százalékos esést könyvelt el.
Az EU-ban a lakásárak 5,5 százalékkal emelkedtek éves összevetésben 2025 utolsó negyedévében, a turizmusbarát piacok – például Portugália, Horvátország és Spanyolország – ennél is nagyobb növekedést mutattak az Eurostat adatai szerint.