Azoknak az európaiaknak csaknem a fele, akiknek nincs saját otthona, nem tud vagy nem is akar lakást venni. Az arányok országonként nagyon eltérnek, főként a megfizethetőségi nehézségek miatt.
Sok olyan európai, akinek nincs saját otthona, nem túl optimista a lakásvásárlással kapcsolatban. A RE/MAX European Housing Trend Report 2025 jelentése szerint 23 országban a megkérdezettek csaknem fele úgy véli, soha nem lesz képes saját ingatlant vásárolni, vagy egyszerűen nem érdekli a dolog.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Az összkép országonként jelentősen eltér. Hol a legmagasabb azok aránya, akik a legpesszimistábban látják a lakásvásárlás esélyeit, és miért?
A 2025 augusztusában végzett felmérés egy egyszerű kérdést tett fel: „Úgy gondolja, mikor – ha egyáltalán – lesz képes ingatlant vásárolni?”
Tízből hárman úgy gondolják, hogy soha nem lesz saját otthonuk
Átlagosan a válaszadók 29 százaléka felelt így: „Soha, nem hiszem, hogy valaha is képes leszek ingatlant vásárolni”. Az arány Törökországban 13, Csehországban 44 százalék volt.
Szlovéniában (39%), Olaszországban (35%), Máltán (34%), Írországban (33%), Lengyelországban (33%) és Magyarországon (33%) legalább minden harmadik válaszadó ezt mondta. Az arány az európai átlag felett volt Finnországban (32%), Görögországban (30%), Svájcban (30%) és Ausztriában (29%) is.
Az alsó sávban Törökországot Luxemburg követte 17 százalékkal. Litvániában 21 százalékot mértek, ami még mindig több mint minden ötödik válaszadó.
Az Európa öt legnagyobb gazdasága közül Olaszországban volt a legmagasabb ez az arány (35%). Spanyolországban és Franciaországban 25 százalékot tett ki, az Egyesült Királyságban pedig ehhez közeli, 26 százalékos értéket mértek. Németország 28 százalékon állt, valamivel az európai átlag alatt.
„A lassú gazdasági növekedés Európa számos részén visszafogta a jövedelmek emelkedését, miközben az ingatlanárak tovább nőttek. Ennek következtében a megfizethetőség továbbra is komoly kihívás, különösen a fiatalabb generációk számára, még azokon a piacokon is, ahol a foglalkoztatási helyzet viszonylag stabil” – mondta Michael Polzler, a RE/MAX Europe vezérigazgatója az Euronews Businessnek.
Hozzátette, hogy olyan országokban, mint Németország, Ausztria és Csehország, egyre többen lépnek le a lakásvásárlási pályáról, mivel az emelkedő árak és a hosszabb takarékoskodási idő egyre elérhetetlenebbé teszik a saját tulajdonú otthont.
A válaszadók 15%-át nem érdekli a vásárlás
A válaszadók mintegy 15 százaléka mondta, hogy nem érdekli az ingatlanvásárlás. Az arány Írországban 4, Németországban 31 százalék, és meghaladja a 20 százalékot Hollandiában (27%), Ausztriában (25%) és Svájcban (22%) is.
Polzler hangsúlyozta, hogy nem csak a lakásárakról van szó, kulturális tényezők is szerepet játszanak. „Németországban és Ausztriában jóval elterjedtebb és társadalmilag is elfogadottabb a bérlés. A bérlakáspiacok hosszú távú stabilitása, amelyet erős bérlővédelmi szabályok támasztanak alá, azt eredményezi, hogy a háztartások kevésbé érzik sürgetőnek a korai vásárlást” – magyarázta.
Azok aránya, akiket nem érdekel a lakásvásárlás, több országban is egy számjegyű, például Törökországban (5%), Spanyolországban (7%), Bulgáriában (7%) és Magyarországon (9%).
Csaknem a fele nem tud vagy nem akar vásárolni
Ha összeadjuk azok arányát, akik szerint „soha, nem hiszem, hogy valaha is képes leszek ingatlant vásárolni”, és azokét, akiket nem érdekel az ingatlanvásárlás, akkor kiderül, hogy a saját lakással nem rendelkező európaiak csaknem fele (44 százaléka) kétli, hogy valaha is tulajdonos lesz.
Ez az arány több országban is meghaladja az 50 százalékot, például Németországban (59%), Ausztriában (54%), Csehországban (54%), Hollandiában (53%) és Svájcban (52%).
Málta (49%), Olaszország (49%), Finnország (48%) és Szlovénia (48%) szintén közel jár ehhez a szinthez, míg Lengyelország (44%) és az Egyesült Királyság (44%) nagyjából megfelel az európai átlagnak.
Törökország kilóg a sorból a skála alsó végén
Azok aránya, akik szerint nem tudnak vagy nem akarnak lakást venni, Törökországban a legalacsonyabb. Ott kevesebb mint minden ötödik megkérdezett (18%) értett egyet ezzel az állítással, szemben a következő legalacsonyabb arányt mutató Litvániával, ahol 28 százalék volt ez a mutató, így Törökország egyértelműen kilóg a sorból.
„Érdekes látni, hogy ez a szemlélet Törökországban továbbra is ennyire erős. Ennek oka feltehetően az, hogy az infláció és a pénzügyi volatilitás ellenére az ingatlan továbbra is az értékmegőrzés egyik legfontosabb eszközének számít” – mondta Michael Polzler.
Európa öt legnagyobb gazdasága közül Spanyolországban volt a legalacsonyabb ez az arány, 32 százalék, ezt követte Franciaország 40 százalékkal. A rangsor élén Németország áll 59 százalékkal, Olaszország (49%) előtt, míg az Egyesült Királyság az európai átlagnak megfelelő értéket mutatott.
Polzler szerint Spanyolország továbbra is a tulajdonlás kultúrájának erős ellenálló képességét mutatja.
„A saját tulajdonú lakást szorosan összefüggőnek látják a hosszú távú pénzügyi biztonsággal és a családi stabilitással. A szigorúbb hitelfeltételek és a munkaerőpiaci bizonytalanság ellenére is erős marad a tulajdonszerzés iránti vágy, ami széles körű meggyőződést tükröz arról, hogy az ingatlan védelmet nyújt a jövőbeli gazdasági bizonytalansággal szemben” – fogalmazott.
Miért döntenek egyesek a vásárlás ellen?
Az, hogy valaki miért nem akar ingatlant vásárolni, sokféle okra vezethető vissza. Ez a csoport azonban csak a saját otthonnal nem rendelkezők 15 százalékát teszi ki.
A 23 ország átlagát nézve több mint a felük (53%) azt mondja, elégedett a jelenlegi helyzetével, és nem látja szükségét a lakásvásárlásnak.
Újabb 21 százalék nem szeretné az ingatlantulajdonnal járó folyamatos kötelezettségeket. Csaknem minden ötödik (19%) úgy gondolja, hogy a saját lakás nem éri meg az árát, illetve hogy az ingatlanok túlárazottak.
A rugalmasság is fontos szempont. Körülbelül 16 százalék inkább könnyen szeretne költözni, és nem akar egyetlen helyhez kötődni, míg 13 százalék szerint olyan környéken is megengedhetik maguknak a bérlést, ahol vásárolni nem tudnának. Mindössze 5 százalék mondta, hogy azért nem vesz lakást, mert tart az ingatlanárak csökkenésétől.
Társadalmi mérföldkő vagy pénzügyi stratégia?
Michael Polzler hangsúlyozta, hogy bár a lakáspiac vitathatatlanul komoly kihívásokat jelent, a saját otthon továbbra is fontos cél a legtöbb európai számára.
Ugyanakkor az ingatlan szerepe átalakul. „Míg a korábbi generációk elsősorban társadalmi mérföldkőnek tekintették a lakástulajdont, ma egyre inkább pénzügyi stratégiaként tekintenek rá” – tette hozzá.
Az Eurostat szerint az EU lakosainak csaknem 70 százaléka saját tulajdonú otthonban él, a fennmaradó 30 százalék pedig bérlő.