Az Egyesült Királyságban ismét estek az árak a december 6-ig tartó négy hétben, és az ingatlanok értéke alacsonyabb a tavalyinál az adóval kapcsolatos találgatások és a lassuló kereslet miatt.
Az Egyesült Királyságban második hónapja csökkennek a lakóingatlanárak, miután a piaci telítettség, egy új adózási rendszer és a novemberi költségvetés körüli bizonytalanság lefelé nyomta az árakat.
Az Egyesült Királyságban az újonnan meghirdetett otthonok átlagos irányára 1,8%-kal csökkent a december 6-ig tartó négy hétben, £358 138-ra (€407 972). Ez azt követi, hogy novemberben már 1,8%-os esés volt, £364 833-ra (€415 599), a Rightmove, az Egyesült Királyságban népszerű otthonkereső online platform adatai szerint.
A szokásosnál nagyobb decemberi visszaesés azt jelenti, hogy az árak éves összevetésben 0,6%-kal alacsonyabbak, ami ténylegesen £2 059 (€2 345) csökkenést jelent.
„A mérsékeltebb áremelkedés javította a vevők megfizethetőségét és élénkítette az aktivitást az év első felében, még az angliai áprilisi illetékhatáridő után is”, magyarázta Colleen Babcock, a Rightmove ingatlanpiaci szakértője.
A Stamp Duty Land Tax (SDLT) olyan adó, amelyet akkor kell megfizetni, ha Angliában vagy Észak-Írországban egy bizonyos ár fölötti ingatlant vagy földterületet vásárolnak, és a vásárlást követő 14 napon belül esedékes. Az illeték mértéke általában március végén változik.
„2025 második felében a novemberi költségvetésben kilátásba helyezett ingatlanadó-változásokról szóló pletykák okozta bizonytalanság erősödött, némelyik már augusztusban megjelent. Ez hatással volt az árazásra és az aktivitásra is, az eladók igyekeztek megnyerni az ideges vásárlókat”, folytatta Babcock.
A novemberi költségvetés elfogadása előtt várt ingatlanadó-emelések visszafogták az aktivitást és az árazást.
2025 első felében az új eladók száma 9%-kal meghaladta 2024 első felének szintjét, ám az év második felében már 4%-kal elmaradt a 2024-estől.
A vevői kereslet az év első felében 3%-kal volt magasabb a 2024-esnél, a második felében viszont 6%-kal alacsonyabb.
„Összességében azonban kedvezőbb év volt az értékesítések számára: a létrejött adásvételek száma 3%-kal magasabb, mint 2024-ben”, jelezte a Rightmove jelentése.
Az árcsökkenés segítheti az első lakásvásárlókat abban, hogy 2026 elején otthont vegyenek, ez a trend azonban az előttünk álló év második felében megfordulhat; a Rightmove szerint az új eladók irányárai 2%-kal emelkednek.
Az átlagos, kétéves fix kamatozású jelzáloghitel kamata most 4,33%, szemben a tavalyi 5,08%-kal.
A költségvetés bevezette a High Value Council Tax Surcharge-ot („mansion tax”) az Angliában lévő, 2 millió font értékű vagy annál drágább lakóingatlanokra, amely életbe lép 2028 áprilisában.
A pótlék £2 500-ról (€2 847-ről) indul, és fokozatosan £7 500-ig (€8 543-ig) emelkedik az 5 millió font értékű és afölötti ingatlanok esetében.
„Mivel a piaci feltételek magasabb aktivitást támogatnak, és remélhetőleg a gazdasági környezet is biztosabb lesz, 2026-ra jobb árdinamikát várunk, az év elején erőteljes aktivitási fellendüléssel”, zárta Babcock.