Évekig nem nőttek annyit a magyarországi ingatlanárak, mint november óta. Budapesten már a kevésbé jó adottságú lakások négyzetméteréért is legalább egymillió forintot kérnek, de egy előkelő kerületben, egy újépítésű ingatlan ára a 3 millió forintot is meghaladhatja négyzetméterenként.
HIRDETÉS
Az árbummnak több oka is van. A legfőbb, hogy ezekben a napokban jár le több Prémium Magyar Állampapír sorozat is, így 2200 milliárd forint visszakerül a befektetőkhöz. Ebből 400 milliárd forint kamatot a magyar állam fizet ki.
Mivel most már csak 7,5 százalék a legkedvezőbb állampapír kamatozása, sokan döntenek úgy, hogy inkább ingatlanba teszik megtakarításukat.
A Balla Ingatlan 50 irodáján keresztül több ezer eladó otthont kezel. Balla Ákos, a cég tulajdonos-ügyvezetője arról beszélt az Euronewsnak, hogy azokon a környékeken nő gyorsan a kereslet, ahol jó a tömegközlekedés, illetve van iskola, óvoda és kórház. Ez azt is jelenti, hogy a főváros sokkal népszerűbb, mint a vidék. Elsősorban az alacsony- és közepes árú ingatlanok pörögnek, így arra a típusra lett nagyobb a kereslet, amire eddig is bőven volt igény.
Egyre kevesebben akarnak felújításra költeni és fontosabb lett az energiatakarékosság is, ezért az olcsóbb panelek pillanatok alatt gazdára találnak.
Ballla Ákos eloszlatta azt a hiedelmet, miszerint a külföldi befektetők srófolják fel az árakat, szerinte az újságíróknak sokkal nagyobb szerepük van ebben, mert a tulajdonosok a drágulásról szóló főcímeket olvasva, maguk is tovább emelik áraikat.
Gede Balázs gazdasági újságíró viszont nem számít földcsuszamlásszerű változásra. Bár az állampapírokból kivett tízmilliárdokból sok pénz fog az ingatlan szektorba vándorolni, azért nem mindenki dönt majd emellett a befektetési forma mellett.
Az ingatlanpiac rendkívül macerás. Nagy szakértelem kell ahhoz, hogy az ember tudja, mibe érdemes befektetni. Ráadásul a megtérüléshez ki is kell adni a lakást, amihez albérlőket kell találni, és az álagmegóvás is sok energiát vesz el. Ez nem feltétlenül megoldás azok számára, akik szeretik kényelmesen, egy számlán kamatoztatni a pénzüket - árnyalta a képet Gede Balázs, aki szerint sokan fogják állampapírban hagyni a pénzüket és emellé más befektetési lehetőségeket is keresnek.
Arról nem is beszélve, hogy van egy hatalmas kérdőjel is a láthatáron. Vajon a Fidesz-kormány mekkora pénzosztásba kezd majd a 2026-os parlamenti választások előtt? Egy adóvisszatérítés vagy kedvezményes hitel ugyanis újabb löketet adhat az ingatlanáraknak.