Az Idealista szerint Portugália legdrágább utcája 14-szer többe kerül a viseui rekordernél. Lisszabon nincs a top 10-ben, mégis ott a legtöbb, egymillió euró feletti ingatlan.
Portugália legdrágább utcájában egy ház megvásárlása medián értéken 4,35 millió euróba kerül. A Cascaisban található Rua das Faias vezeti az ország legexkluzívabb lakóutcáinak rangsorát egy, az ingatlanportál Idealista által készített és ezen a héten közzétett elemzés (forrás: portugál) szerint.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
A luxusingatlanok piaca elsősorban a Cascais–Estoril tengelyen összpontosul. Portugália öt legdrágább utcája közül három ebben a térségben található, amely uralja a lista élét.
A Rua das Faias-t szorosan követi a szintén Cascaisban található Rua das Violetas, ahol a tulajdonosok által kért medián ár eléri a 4,3 millió eurót. A harmadik helyen az Almancilban lévő Vale do Lobo lakóövezet áll, 4,25 millió eurós medián árral.
A negyedik helyen ismét Cascais szerepel, a Rua das Papoilas utcával, ahol egy ház megvásárlása medián értéken 4 millió euróba kerül. Utána az almancili Fonte Algarve lakóövezet következik, 3,995 millió eurós medián árral.
Sintra is jelen van az ország legexkluzívabb térségei között. A Rua Soto Maior utcában a lakások medián ára megközelíti a 3,9 millió eurót, ami a rangsor hatodik helyét biztosítja.
Porto a hetedik helyen kerül be a listába, a Rua do Ouro utcával, ahol a medián ár eléri a 3,69 millió eurót. Lagosban a Quinta do Monte lakóövezetben mintegy 3,25 millió euró nagyságrendű árakon kínálnak ingatlanokat.
A lista a Setúbal kerületéhez tartozó Quinta do Conde település Rua do Pinheiro Manso utcájával válik teljessé, 2,75 millió eurós medián árral, valamint az Estorilban található Avenida Sabóia sugárúttal, ahol a medián ár 2,4 millió euró.
Madeira áll az élen a top tízen kívüli régiók között
Az Idealista elemzése minden egyes kerületben és szigeten azonosította a legdrágább utcát, ahol elegendő adat állt rendelkezésre a vizsgálathoz.
Madeirán a São Martinho városrészben található Rua João Paulo II mutatja a legmagasabb medián értéket, 1,5 millió eurót. Leiriában a Rua dos Mártires vezet 842 500 euróval, míg Viana do Castelo városában a Rua Doutor Adriano Magalhães eléri a 670 ezer eurót.
Aveiróban a legdrágább utca a Rua António da Rocha Madail, ahol a medián ár 493 500 euró. Coimbra a Rua Princesa Cindazunda utcával kerül be a listába 435 ezer euróval, Braga pedig a Rua Bernardino da Silva utcával, 374 400 eurós medián áron.
Santarémben az Rua 1.º de Dezembro utca medián ára 330 ezer euró. A Viseu kerületben a Rua Miguel Bombarda zárja az elemzést, 300 ezer euróval.
A piac két véglete közötti különbség beszédes: a cascaisi Rua das Faias utcában egy ház megvásárlása medián értéken körülbelül tizennégyszer annyiba kerül, mint a viseui Rua Miguel Bombarda utcában, az Idealista által közölt medián árak alapján.
Az ingatlanportál hangsúlyozza, hogy ezek az összegek a tulajdonosok által kért árakat tükrözik, és nem feltétlenül azokat a végső összegeket, amelyekért az ingatlanok ténylegesen gazdát cserélnek.
Miért marad ki Lisszabon?
Az, hogy Lisszabon nem szerepel a top tízben, nem jelenti azt, hogy a fővárosban ne lennének luxuslakások. Az Idealista szerint a magyarázat elsősorban abban rejlik, hogy az ilyen ingatlanok arányaiban nagyobb koncentrációban fordulnak elő a szomszédos településeken, például Cascaisban és Sintrában, illetve olyan térségekben, mint az Estoril, valamint az Algarve, ahol a nagy presztízsű házak gyakran „alto standing” lakóparkokban összpontosulnak.
A tanulmány módszertana önmagában is befolyásolja az eredményeket, mivel csak azokat az utcákat vették figyelembe, ahol legalább tíz hirdetés szerepelt.
A luxusingatlanok piacán a kereslet és a kínálat ugyanúgy jelen van az online platformokon, noha ebben a szegmensben a folyamatok és a jellemzők személyre szabottabbak, és gyakran ingatlanszakértők közvetítésével zajlanak – magyarázta az Idealista az Euronewsnak.
Portugáliában több mint 19 000, egymillió eurónál drágább házat hirdetnek
Portugália luxuslakáspiacának kínálata jóval túlmutat a rangsort vezető utcákon. Augusztus 1-jén az Idealistán meghirdetett ingatlanok között (forrás: portugál) több mint 19 ezer, egymillió eurónál magasabb áron kínált ház szerepelt. A szárazföld szinte minden kerületében, valamint a szigeteken is volt legalább egy ilyen ingatlan, a kínálat azonban messze nem oszlik el egyenletesen az ország területén.
Lisszabon, Faro és Porto az egymillió euró feletti házak országos kínálatának mintegy 80 százalékát koncentrálják. Lisszabon messze az élen áll, a luxusingatlan-hirdetések teljes állományának 40,6 százalékával. Faro 26,5 százalékkal követi, Porto részesedése pedig 12,9 százalék. Setúbal 7,5, Madeira pedig 5,8 százalékot képvisel.
Leiria és Braga következik a rangsorban, egyenként 1,5 százalékos részesedéssel az országos kínálatból. Egy százalék alatt található Aveiro (0,9%), Santarém (0,6%), Viana do Castelo (0,5%), São Miguel (0,4%), Coimbra (0,3%), valamint Évora és Beja (0,2–0,2%), továbbá Viseu, Vila Real, Castelo Branco és Portalegre (egyenként 0,1%).
A skála másik végén Bragança és Guarda áll, ahol az elemzés időpontjában mindössze három, illetve öt, egymillió euró feletti áron hirdetett ház szerepelt. A rendkívül alacsony ingatlanszám miatt ezeknek a kerületeknek a súlya a országos piacon gyakorlatilag elhanyagolható.
Hol találhatók a hárommillió eurónál drágább luxusingatlanok?
Amikor az ár több mint hárommillió euróra emelkedik, a kínálat még exkluzívabbá és földrajzilag még koncentráltabbá válik. Augusztus elején az Idealistán több mint 3 200 ilyen értéket meghaladó ingatlant hirdettek.
Lisszabon közel a felét fogta össze ennek a kínálatnak: 1 538 hirdetés, ami a teljes állomány 47,1 százalékának felel meg. Faro a második helyen állt 1 095 ingatlannal (33,6%), míg Setúbal 309 ingatlannal (9,5%) szerepelt. Porto 149 hirdetéssel a piac 4,6 százalékát képviselte, Madeira pedig 90 ingatlannal, ami 2,8 százalékot jelent.
Ez az eloszlás jól mutatja a különbséget a luxus- és az ultraluxus szegmens között. Bár Lisszabonnak egyetlen utcája sem került be az ország tíz legdrágábbja közé, a kerület messze az a térség, ahol a legtöbb, hárommillió euró feletti áron hirdetett ház koncentrálódik.
A kínálat ebben a kategóriában azonban több régióban teljesen hiányzik. Augusztus 1-jén az Idealistán sem Vila Realban, sem Castelo Branco-ban, sem Bragançában, ahogy több portugál szigeten sem volt hárommillió eurónál drágább ház meghirdetve.