Lakásárak 2025-ben 20,5%-kal nőnek, bérek csak 1%-kal; Baleár-szigetek és Madrid igényelnek legnagyobb anyagi erőfeszítést lakáshoz jutáshoz.
Spanyolországban egyre nehezebb saját lakáshoz jutni. 2025-ben egy munkavállalónak egy 80 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához teljes egészében a bruttó bérének 8,4 évnyi összegét kellett ráfordítania, derül ki a Fotocasa és az InfoJobs által készített tanulmányból.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Ez az adat a lakáshoz jutás lehetőségeinek jelentős romlását jelenti az előző évhez képest. Mindössze 12 hónap alatt 16 havi fizetéssel nőtt a lakásvásárláshoz szükséges erőfeszítés: 2024-ben még 7,1, 2025-ben már 8,4 évnyi bért kellett egy ingatlanra fordítani.
A romlás hátterében a bérek és a lakásárak közötti egyre nagyobb szakadék áll. Miközben a meghirdetett bérek 2025-ben mindössze 1 százalékkal emelkedtek, a használt lakások átlagára 20,5 százalékkal ugrott meg, 2 879 euróra négyzetméterenként.
„Spanyolország története legrosszabb lakhatási válságán megy keresztül. A lakosoknak még soha nem kellett ennyi évnyi bért lakásvásárlásra fordítaniuk” - mondja María Matos, a Fotocasa kutatási igazgatója és szóvivője.
Madrid és Baleár-szigetek: legkevésbé elérhető piacok
A területi különbségek továbbra is nagyon jelentősek. Baleár-szigetek az az autonóm közösség, ahol a legnehezebb lakáshoz jutni: egy ott élőnek egy átlagos lakás megvásárlásához a teljes bruttó bérének 15,1 évnyi összegét kell előteremtenie, ami 181 havi fizetésnek felel meg.
Ehhez nagyon közel áll Madrid, ahol a szükséges erőfeszítés eléri a 15 évnyi bért. Emellett ez az a régió, ahol 2025-ben a legnagyobb mértékben romlott a helyzet: a lakásvásárláshoz szükséges idő egy év alatt 34 hónappal nőtt.
Több mint tíz évnyi bért igényelnek olyan autonóm közösségek is, mint a Kanári-szigetek és Baszkföld, míg Katalónia 9,4 évvel közelíti meg ezt a határt. A skála másik végén Kasztília-La Mancha és Extremadura áll, ahol egy lakás megvásárlása nagyjából négy évnyi bruttó bért követel.
Csak 17 tartományban lehet lakást venni öt évnél kevesebb bérből
Megyei szinten ismét Baleár-szigetek áll az élen: itt 15,1 évnyi bérre van szükség egy lakás megvásárlásához. Utána Madrid (15 év), Málaga (12,9 év), Guipúzcoa (11,7 év), Santa Cruz de Tenerife (11,3 év) és Barcelona (10,2 év) következik.
Ezzel szemben Jaén a leginkább megfizethető megye az országban: a lakosoknak egy 80 négyzetméteres lakás megvásárlásához három évnyi teljes bruttó bérre van szükségük. Szintén kiemelkedik Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora és Ávila, ahol az erőfeszítés négy év alatt marad.
A tanulmány szerint mindössze 17 spanyol tartományban lehet úgy lakást venni, hogy kevesebb mint öt évnyi teljes bruttó bért kelljen ráfordítani.
Növekvő szakadék bérek és lakásárak között
A jelentés szerzői arra figyelmeztetnek, hogy a béremelkedések nem ellensúlyozzák az ingatlanpiac drágulását. „A 2025-ben mért 1 százalékos béremelkedés nagyon elmarad a lakásárak növekedésétől” - mondja Mónica Pérez, az InfoJobs kommunikációs és kutatási igazgatója. Szerinte ez a szakadék arra kényszeríti az embereket, hogy egyre több évnyi munkát és megtakarítást fordítsanak arra, hogy saját lakáshoz jussanak.
A tanulmány arra a következtetésre jut, hogy a lakásvásárlás egyre inkább eltávolodik a háztartások vásárlóerejétől, különösen a leginkább túlfűtött piacokon, ahol a lakásvásárláshoz szükséges erőfeszítés gyakorlatilag a kétszerese az országos átlagnak.