Aggasztó trend az albérletpiacon: a fizetésből bérleti díjra fordított rész 2019-ben 38%-ról 2025-re 50%-ra nő, történelmi csúcson.
Spanyolországban tovább súlyosbodik a lakhatás megfizethetőségének válsága. 2025-ben új csúcsot ért el az a pénzügyi teher, amelyet a lakásbérlés jelent a spanyoloknak: az átlagos bruttó bér 50%-át vitték el a bérleti díjak, szemben a 2024-ben mért 47%-kal.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Az InfoJobs és a Fotocasa adatai alapján készült tanulmány szerint a bérleti díjak emelkedése ismét messze meghaladta a bérek növekedését. Míg a meghirdetett fizetések mindössze 1%-kal nőttek az elmúlt évben, a bérlakások ára 6,9%-kal emelkedett, és elérte a havi 14,21 eurót négyzetméterenként.
Ha egy 80 négyzetméteres lakást veszünk alapul, a bérleti díj éves átlaga 13 642 euróra rúgott. Ez azt jelenti, hogy a nemzeti átlagos bruttó bér felét, az évi 27 336 eurót kellett lakbérre fordítani.
Madrid és Katalónia, ahol a legnagyobb a nyomás
Az autonóm közösségeket vizsgálva Madrid vezeti a bérleti díjakra fordított bérteher rangsorát, ahol a bruttó fizetés 71%-a megy el lakbérre, ezt szorosan követi Katalónia 70%-kal. Baleár-szigetek (64%), Baszkföld (58%) és Kanári-szigetek (56%) egészíti ki azoknak a területeknek a sorát, ahol a lakásbérlés különösen nagy terhet jelent a munkavállalók számára.
A skála másik végén Extremadura (29%) és Kasztília–La Mancha (32%) áll; ez az egyetlen két közösség, ahol a teher viszonylag mérsékeltebb marad, bár így is meghaladja a nemzetközi szervezetek által ajánlott szintet.
Barcelona, a legnehezebben megfizethető tartomány
A tartományi szintű elemzés még markánsabb különbségeket mutat. Barcelona továbbra is az a tartomány, ahol a lakásbérlés követeli a legnagyobb anyagi erőfeszítést, elnyelve a bruttó átlagbér 76%-át. Utána Madrid következik (72%), majd a Baleár-szigetek (64%), Vizcaya (61%), valamint Las Palmas és Guipúzcoa, egyaránt 57%-kal.
Ezzel szemben a legkisebb terhet jelentő tartományok Jaén (23%), Teruel (25%), Cáceres (27%) és Ciudad Real (28%). Összességében mindössze hét tartományban és az Extremadura autonóm közösségben marad 30% vagy az alatt a bérletre fordított jövedelemhányad.
Lakhatási „vészhelyzet”
A Fotocasa arra figyelmeztet, hogy az adat fordulópontot jelent a lakhatási válságban. A vállalat kutatási igazgatója és szóvivője, María Matos szerint a fizetés 50%-ának lakbérre fordítása „valódi lakhatási vészhelyzetet” jelent, mivel húsz százalékponttal haladja meg az ajánlott szintet.
Az InfoJobs ezzel párhuzamosan a bérek alakulása és a lakhatás költsége közötti növekvő szakadékra hívja fel a figyelmet. Noha az éves bruttó meghirdetett fizetés 276 euróval nőtt az előző évhez képest, ez az emelkedés nem elegendő a bérleti piac erőteljes drágulásának ellensúlyozására. A helyzet szűkíti a megtakarítási lehetőségeket, korlátozza a munkaerő mobilitását, és késlelteti az olyan sorsdöntő lépéseket, mint az önállósodás vagy a családalapítás.