Manapság nehéz bejutni az európai ingatlanpiacra, de meglepő módon nem csak a magas lakásárak miatt választják az emberek a bérlést. A Europe in Motion a legfrissebb európai lakhatási trendekről szóló jelentésben ismerteti a helyzetet.
A lakástulajdonlás egykor a stabil jövedelemmel rendelkező, dolgozó felnőttek számára meghatározó mérföldkő volt. Az emelkedő ingatlan- és energiaárak, a munkahelyek bizonytalansága és a mozgás szabadsága azonban lassan megváltoztatja a paradigmát Európában.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
A Re/Max Europe ingatlanügynökség által az európai lakhatási trendekről szóló éves jelentésében vizsgált országok közel felében csökken a lakástulajdonlás aránya.
Az Egyesült Királyságban, Franciaországban, Németországban, Romániában és a Cseh Köztársaságban 2%-kal, Horvátországban és Magyarországon 3%-kal, Görögországban 1%-kal, Törökországban pedig meredek 9%-kal csökkent a saját lakással rendelkezők száma.
Hogy a lejtmenet folytatódik-e, még nem tudni, de a bérlés már most is szilárdan rögzült például Európa német nyelvű központjában.
Ausztriában (48%), Svájcban (62%) és Németországban (63%) a legtöbb embernek nincs saját lakása. Jelentős a bérlők aránya Spanyolországban (25%), Franciaországban (36%) és az Egyesült Királyságban (27%) is.
Úgy tűnhet, hogy a pénzügyi akadályok a legfőbb tényező, amely megakadályozza az embereket abban, hogy saját otthont birtokoljanak, de valójában ez csak egy a sok közül. Az adatok szélesebb körű elmozdulásra utalnak, amelyet az életmód, a mobilitás és a változó elvárások is alakítanak.
Mi tartja vissza az embereket az ingatlanvásárlástól?
Először is, a Re/Max szerint azoknak, akik nem tervezik, hogy ingatlant vesznek, 53%-a azt állítja, hogy ez azért van, mert tökéletesen jól érzik magukat a jelenlegi helyzetükben.
A második visszatartó erő a lakásvásárlástól inkább pszichológiai, mintsem gyakorlatias: a vásárlást nem tervezők 21%-a azt állítja, hogy azért, mert nem szeretné, ha "az ingatlan tulajdonlással járó folyamatos felelősségek" nem terhelnék.
A harmadik ok az ár és a magas előzetes költségek (19%), beleértve a regisztrációs illetékeket és az ingatlanadót, amelyek az olyan országokban, mint az Egyesült Királyság, Belgium és Spanyolország, a ház értékének 6%-a és több mint 8%-a között mozognak.
Mennyi időbe telik Európában a foglaló megtakarítása?
Természetesen ott van a foglaló is: a jelentés szerint Európában átlagosan 7,3 évbe telik, hogy valaki megtakarítson egy foglalót, és az olyan országokban, mint Németország, ez az idő akár egy teljes évtized is lehet.
Sok európai fordul az "anya és apa bankjához", hogy segítsen nekik lakást venni.
A jelentés szerint az európaiak több mint egynegyede (26%) készpénzes ajándékra támaszkodott első lakásuk megvásárlásához. Görögországban ez az arány 38%, Litvániában 36%, míg Finnországban és Hollandiában jóval kevesebben (12%) részesültek hasonló segítségben.
Spanyolországban, Olaszországban, Franciaországban, Németországban és az Egyesült Királyságban a családi segítségre való támaszkodás az európai átlaghoz közelebb áll, 20% és 26% között mozog.
A rugalmasság az első
A pénzügyi nehézségektől eltekintve a bérlés sok esetben tudatos döntés, amelyet az életmód befolyásol.
A bérlést a vásárlás helyett előnyben részesítő emberek 16%-a azért teszi ezt, hogy szabadon mozoghasson, ahová és amikor csak akar. Ez az arány Máltán 50%-ra emelkedik, ami tükrözi az ország nagyszámú külföldi lakosát, Finnországban pedig 33%-ra.
Az ezredfordulósok a legnomádabb generációnak számítanak, 22%-uk a mobilitást jelölte meg a bérlés egyik okaként, ami jóval több, mint a GenZ generációé (11%).
Spanyolország és Németország a mobilitásban lévő európaiak kedvenc célpontja (22%), őket követi Olaszország (15%), Svájc (13%) és az Egyesült Királyság, amely az Egyesült Államokkal azonos szinten van (egyenként 11%).
A városokban vagy a kisebb településeken nagyobb a vásárlási kedv?
Végül a kisebb városokban élők a legkevésbé motiváltak a lakásvásárlásra: a 10 000 lakosnál kisebb városokban élők 17%-a állítja, hogy nem érdekli a tulajdonszerzés, ami magasabb, mint a nagyvárosokban (12%) vagy a tanyákon (14%) élők körében.
A vásárlás iránt nem érdeklődő városlakók 49%-a állítja, hogy elégedett a jelenlegi életkörülményeivel, ami valamivel alacsonyabb, mint a falusiak 52%-a, akik ugyanígy vélekednek.
"A falusi lakosok nagyobb valószínűséggel értékelik a bérlés rugalmasságát (15%), mint a nagyvárosokban élők (10%), ami arra utal, hogy a kevésbé városias területeken az életmódválasztás, nem pedig az anyagi korlátok nagyobb szerepet játszhatnak a lakhatási attitűdök kialakításában" – áll a jelentésben.