Fizetés, szerelmi élet, földrajz... Az egyedül élők számára az ingatlanlétrához vezető út akadályokkal van tele. Kiknek kell szembenézniük a legnagyobb költségekkel, és milyen megoldásokhoz fordulnak az európaiak?
Az ingatlanárak ismét emelkednek az egész EU-ban, és sok egyedülálló fiatalnak egyre nagyobb akadályokba ütközik az ingatlanpiacra való belépés.
Az Eurostat legfrissebb adatai szerint a 2023-as rövid visszaesés után az ingatlanárak 2024-ben ismét felpörögtek, és 2025 második negyedévében 5,4%-kal emelkedtek.
A társadalmi következmények egyike, hogy a párkapcsolaton kívüliek egyre inkább úgy érzik, hogy kirekesztődnek a lakáspiacról.
Pontosabban az egyedül élők 37%-a most úgy véli, hogy soha nem lesz képes lakást vásárolni.
Ez az egyik legfontosabb megállapítása annak az új felmérésnek, amelyet a RE/MAX ingatlanközvetítő cég végzett 23 ország több mint 20 000 emberének megkérdezésével, és amelyet kizárólag a Europe in Motion osztott meg.
Gyors kapcsolatokat a gyors lakásvásárláshoz?
A párkapcsolat a lakásvásárlás praktikus lerövidítésének tűnik, a válaszadók 26%-a szerint, akik az ingatlanvásárlást tervezik - ez a harmadik leggyakrabban említett megoldás.
Ez az arány Hollandiában és Portugáliában a legmagasabb - mindkettő 33% -, és különösen a Z generáció körében (35%), akik Európa-szerte kevésbé individualistának, vagy talán pragmatikusabbnak tűnnek, mint idősebb, ezredfordulós testvéreik (25%).
Talán ez magyarázza azt is, hogy a Z generációs párok miért költöznek össze hamarabb, mint bármely más generáció: átlagosan 2,7 év, szemben az ezredfordulósok 3,2 évével.
A brit szerelmespárok költöznek össze a leggyorsabban - mindössze két év és négy hónap után -, ami a legrövidebb időintervallum Európában. A spektrum másik végén Franciaország áll, ahol az átlagosan több mint négy év a leghosszabb a kontinensen, majd Olaszország következik.
Milyen egyéb megoldásokat keresnek az európaiak, hogy feljussanak az ingatlanlétrára?
Általánosságban úgy tűnik, hogy sokan gyorsított ütemben vágnak bele az együttélésbe: Az európai párok 13%-a már hat hónap után összeköltözik, míg 26%-uk egy éven belül.
"A megfizethetőség nemcsak azt alakítja, hogy az emberek hol élnek, hanem azt is, hogy kivel élnek együtt" - mondta Michael Polzler, a RE/MAX Europe vezérigazgatója. "Miközben a lakhatási költségek emelkedése továbbra is mindenkit érint, azok, akiknek nincs partnerük vagy közös jövedelmük, a legnehezebben jutnak el a lakástulajdonhoz".
Mások inkább a földrajzi elhelyezkedést vizsgálják: 14%-uk szerint egy olcsóbb környékre költözés jelentheti számukra az utat az ingatlanlépcsőre, és ez a stratégia Németországban (20%) és Törökországban (23%) a leggyakoribb.
A szerelmi életet félretéve, a nagy elefánt a szobában a fizetés, amelyet a válaszadók 58%-a nevezett meg első számú akadályként, és amely Lengyelországban (66%) és Magyarországon (67%) a legmagasabb.
A Z generációt, amely nagyobb valószínűséggel dolgozik kezdő vagy junior munkakörben, leginkább a bérkérdés érinti a vásárlás során (62%). Van azonban egy meglepetés: a bérkérdésre valamivel többen hivatkoznak a Baby Boomerek (57%) és az X generáció (56%), mint az ezredfordulósok (55%).
Szingliként hol a legkevésbé és hol a legdrágább élni Európában?
Az egyedülállók jóval kevesebb ingatlant birtokolnak, mint párban élő társaik. Míg a párkapcsolatban élők 72%-a tulajdonolja a lakást, amelyben él, addig az egyedül élők körében ez az arány 49%-ra csökken.
Az országok közötti különbségek azonban még nagyobbak.
Az egyedül élők körében a lakástulajdonlási arány jelentősen alacsony Svájcban (17%), Németországban (19%) és Máltán (15%).
Az egyedül élő európaiak becsült lakhatási költsége átlagosan a jövedelmük 36%-át teszi ki, beleértve a számlákat is. Németországban az egyik legsúlyosabb a rezsi - az egyedülállók jövedelmének csaknem 42%-a -, míg a szomszédos Cseh Köztársaságban ez az arány meghaladja a 45%-ot.
Olaszországban, Franciaországban és Spanyolországban valamivel enyhébb a teher, mindhárom országban 33% alatt van, míg az Egyesült Királyságban az európai átlagnak megfelelő, 36%-os.
A felmérés szerint Európában a legkényelmesebb egyedül élni Litvániában, ahol a fizetés kevesebb mint egynegyede megy el lakhatásra.
A lakáspiac legfrissebb adatai: Hol emelkednek az árak a leginkább?
A lakáspiaci árak 2025-ben az EU nagy részén ismét emelkednek.
Finnország kivételével (-1,3%) minden tagállam magasabb árcédulákról számolt be a második negyedévben.
A legmeredekebb emelkedést Portugáliában (+17,2%), Bulgáriában (+15,5%) és Magyarországon (+15,1%) regisztrálták.
2023-ban még deflált (tehát inflációval kiigazított) árfolyamokkal számolva is zuhantak az uniós lakásárak átlaga (-6,4%).
Ezt követte az Európai Központi Bank azon döntése, hogy a szárnyaló infláció leküzdésére többször is kamatemelést hajtott végre, ami a jelzáloghitelek kamatainak emelkedéséhez és ennek következtében a fogyasztói kereslet visszaeséséhez vezetett,míg 2024-ben a lakásárak csak bátortalanul, 0,6%-kal emelkedtek.