Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia és Málaga mutatják a legnagyobb, 52,5%-os különbséget az épült lakások és az új háztartások száma között, főként a tartományi fővárosokban, ahol a családok akár 36%-a él.
„A lakóingatlan-kínálat elégtelenül reagált a kereslet növekedésére” – állapítja meg a Spanyol Nemzeti Bank az állami gazdaság helyzetéről szóló 2025-ös éves jelentésében. Az intézmény becslése szerint az újonnan létrejött háztartások és a rendelkezésre álló kínálat közötti aránytalanság felszámolásához összesen 750 000 új otthonra lenne szükség.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Szakértői ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy ez a valóság nem minden spanyol tartományra igaz. Míg Ávilában a lakásállomány 58,2%-át teszik ki azok az ingatlanok, amelyek növelhetnék a lakóingatlan-kínálatot, Madridban ez az arány mindössze 9,9%, miközben a spanyol átlag 27,1%. A főváros után Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia és Málaga a leginkább érintett.
A jegybank arra is emlékeztet, hogy ezt a bővülést részben korlátozza, hogy továbbra is jelentős azoknak a lakásoknak a száma, amelyeket turisztikai vagy szezonális bérbeadásra (mintegy 400 000 lakás) szánnak, illetve amelyek belföldiek vagy külföldiek második otthonaként szolgálnak. „2021 és 2025 között a nem rezidens állampolgárok lakásvásárlásai az összes tranzakció 7,4%-át tették ki, éves átlagban 50 000 ingatlannal” – áll a jelentésben, amely hangsúlyozza, hogy a probléma a Földközi-tenger térségében tovább súlyosbodik.
Paradox módon az egész országban mintegy 450 000 lakás található, amelyeket a 2000-es évek ingatlanboomja idején építettek, de egyikben sem lakik senki, mivel a családok számára nem megfelelő helyen vannak, vagy rossz az állapotuk.
A kínálat bővülését a szabályozás, a megfelelő munkaerő hiánya és az alternatív lakhatási formák felé történő eltolódás fékezi
Az éves jelentés szerint „Spanyolország és Portugália azon gazdaságok közé tartozik, ahol az új lakások termelésének növekedése a leginkább elmaradt a lakóháztartások számának gyarapodásától”, a meglévő állományhoz képest rendre 6,6, illetve 3,7%-os felhalmozott hiánnyal.
Mindazonáltal a luso állam (amelynek lakossága szintén súlyos lakhatási válsággal küzd, amelyet nagyvárosaiban tovább súlyosbít) hiánya „mindössze” 300 000 lakás, szemben a spanyol 750 000-rel, jóllehet ezzel is megelőzi az olasz 400 000-et. Franciaországban nagyjából egyensúlyi a helyzet, míg Németország az egyetlen nagy euróövezeti gazdaság, ahol javult a hiány mértéke, 0,5%-kal.
A bürokratikus akadályok, valamint a közigazgatás különböző szintjei – az önkormányzatok, az autonóm közösségek és maga az állam – közötti eltérő és egymást átfedő szabályozás ellehetetleníti a spanyolországi lakásépítés felgyorsítását; mindezt súlyosbítja a várostervezés nehézkes irányítása, a megfelelő munkaerő hiánya és a termelékenység csökkenése is.
„A hat nagy városi térségben, ahol a háztartások 36%-a él, az a lakásállomány, amely még megépíthető lenne, megközelíti az 1,1 milliót” – állapítja meg a jegybank. Ugyanakkor „a hat nagy városi térség fővárosaiban tervezett lakások potenciális száma mindössze mintegy 320 000”.