Egy hete indult el a kormány 3%-os támogatott lakáshitelprogramja. Az már biztos, hogy a keresletet erősen megnövelte, és a bankszektor is jól járhat vele, de a szektor szereplői még várnak, hogy tisztuljon a kép.
HIRDETÉS
Megrohanták a bankokat és a Földhivatalt az érdeklődők, miután a magyar kormány lakások esetében 100 millió, ház esetén 150 millió forintos értékhatár, valamint 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt állami kamattámogatást nyújt az "első lakásvásárláshoz", így a jogosultak a piaci 6-7 százalék helyett 3 százalékos kamatra kaphatnak hitelt. A program egyértelműen felpezsdítette a piacot.
"A program bejelentéséhez képest augusztus vége felé, szeptember első hetében már 90 százalékkal több érdeklődést mértünk, és ez nem csak a nagyvárosokra és Budapestre koncentrálódott, hanem a kisebb településeken is legalább 40-50 százalékos volt az érdeklődésnövekedés", mondta az Euronewsnak Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. "Szeptemberben, amikor a program elindult, akkor a lakáspiac már nagyon pörgött, egyre több eladó ingatlan jelent meg. A tulajdonosok is láttak abban fantáziát, hogy piacra dobják a lakásukat és a keresleti hullámot kihasználva ők is tovább tudjanak költözni."
"Általános az érdeklődések növekedése", folytatta Balogh. "Az Otthon Start nem csak azokat hívja és kényszeríti piacra, akik 3%-os hitellel vennék meg az első lakásukat, hanem sokan a keresleti hullám árnövelő hatása miatt azért léptek piacra, mert ők nem Otthon Startos lakást vásárolnak, de elébe szeretnének menni a lakásdrágulásnak, ezért más típusú ingatlanok iránt is nagyobb érdeklődést mértünk. Tipikusan az újlakás-piacon hozhat változásokat, kevés lakás felel meg a négyzetméterár-limitnek, viszont a drágább ingatlanok esetében nehezebb lesz vevőt találni ezekre az ingatlanokra."
Tovább nő a hitelezés
A magyar az EU egyik leggyorsabban dráguló lakáspiaca, a lakóingatlanok ára 10 év leforgása alatt3,5-szeresére nőtt. A program indulása óta az ingatlan.com adatai alapján mért 1-2 százalékos drágulás ehhez képest nem kirívóan magas, ugyanakkor a legtöbb piaci szereplő hosszabb távon 10 és 20% közötti drágulásra számít. A vásárlók mellett a program kedvezményezettjei a bankok is.
"Megnövekedett érdeklődést tapasztaltunk az első héten, de ezt nem nevezném reprezentatív mintának", mondta el az Euronewsnak Florova Anna, az OTP Bank hitelezési területének vezetője. "Amióta megjelentek a program részletei, sok ügyfél újra számolni kezdett, volt, aki visszavont hiteligénylést, volt, aki újratárgyalta a korábbit. Az előző hetekben elmaradt kereslet is most jelentkezett, de alapvetően ez az első hét arról szólt, hogy összeszedték a dokumentumokat, beadták az igényléseket, és kezdődik azok feldolgozása. Az igénylések nagy száma miatt át kell gondolni, hogyan tudjuk ezt a folyamatot fejleszteni."
"Az idei piac nagyobb volt mint a tavalyi, már a program megfjelenése előtt, de még az előrejelzéseinkhez képest is 250 milliárdos nettó bővülésre számítunk, ami bő 15%-os növekedés", folytatta a bankár. "Valójában 350-450 milliárd Otthon Start-hitelre számítunk összesen, de ezek egy része piaci hiteleket vagy más típusú kamattámogatott hiteleket fog kiváltani, ezért összességében ennél kisebb növekedéssel számolunk. Ugyanakkor pontosan ezt nem tudjuk megmondani, hiszen nagyon sok múlik az ingatlankínálaton is, január elsejétől pedig változnak a Magyar Nemzeti Bank adósságfékszabályai, ez is kihathat a piacra."
Olcsó hitel szinte bárkinek
Bár a program elvileg az első lakásukat vásárló fiatalokat célozza, de nincs életkori korlát, az sem feltétlen akadály, ha korábban már volt lakástulajdona valakinek, és fél év magyarországi munkaviszonnyal akár külföldiek is igénybe vehetik.
"Nagyon vegyes az érdeklődés, mert ha 50 százaléknál nem több a tulajdoni aránya valakinek, akkor bárki alkalmas lehet arra, hogy a programban részt vegyen", mondta az Euronewsnak a Duna House pécsi ingatlanközvetítője, Kovács Andrea. A közvetítő arról is beszámolt, hogy jelentősen megnőtt az érdeklődés Pécsen is, elsősorban az 50-60 millió forintos árkategóriában, amelyben még van elérhető kínálat a városban.
A programot Orbán Viktor magyar miniszterelnök kötcsei beszédében felsorolta azon intézkedések között, amelytől a 2026-os választások megnyerését reméli. Az első évben az állami kamattámogatást fedezik a lakásvásárlási illetékből befolyó összegek, onnantól viszont még 24 évig terheli majd a magyar költségvetést.