A meredeken csökkenő lakásáraktól a biztosítható otthonokig a klímaváltozás világszerte befolyásolja az ingatlanpiacot.
Az éghajlatváltozás által felerősített kockázatok immár a „lakásvásárlási döntéseket meghatározó kulcsfontosságú tényezővé” váltak a leendő vevők több mint 80 százaléka számára.
Ezt közölte tavaly szeptemberben a Zillow, az Egyesült Államok legnagyobb ingatlanhirdetési oldala, amikor a környezetvédelmi nonprofit szervezettel, a First Streettel együttműködve új online eszközt indított.
A Zillow klímakockázati pontszáma lehetővé tette a leendő vevőknek, hogy színkódolt, interaktív térképen felmérjék mintegy egymillió ingatlan tűzvész-, árvíz-, szélsőséges hőség-, szél- és rossz levegőminőség miatti kockázatát.
Csakhogy 14 hónappal később a Zillow elrejtette a funkciót a weboldalán, miután hírek szerint ingatlanügynökök és tulajdonosok arra panaszkodtak, hogy árt az eladásoknak. A hirdetések most már a First Street oldalára mutató külső hivatkozást tartalmaznak, ahelyett hogy közvetlenül az adott hirdetésnél jelenítenék meg az információt.
Ez is rámutat, mennyire törékennyé vált az ingatlanpiac az egyik eddigi legnagyobb fenyegetés, a klímaválság közepette.
A tűzvészek lakbéremelési visszaélések vádját váltották ki
2025 rekorddöntő tűzvészekkel indult, amelyek Los Angelesen, Kalifornián söpörtek végig, több mint 10 000 otthont pusztítva el és legalább 28 ember halálát okozva.
Az erős Santa Ana szelek által felkorbácsolt lángok a csontszáraz növényzetben terjedve gyorsan benyomultak a városi területekre, és több mint 30 milliárd dollár (kb. 25,85 milliárd euró) kárt okoztak.
Kutatók azóta megerősítették, hogy a szélsőséges tüzeket tápláló forró, száraz és szeles időjárási viszonyok mintegy 35 százalékkal valószínűbbek voltak az éghajlatváltozás miatt.
Noha az állami jog tiltja, hogy országos vészhelyzet idején az alapvető cikkek – így az élelmiszer és a lakhatás – ára 10 százaléknál nagyobb mértékben emelkedjen, bérbeadók százait vádolták meg „túlzott lakbéremeléssel”.
Ez azt jelenti, hogy a kiadó lakások bérleti díját indokolatlanul magasra teszik, illetve a meglévő bérlők a megnövekedett kereslet miatt drasztikus emelésekkel szembesülnek.
Kalifornia most elsőként vezette be az USA államai közül, hogy a 2010 előtt épült otthonok eladói kötelesek legyenek feltárni az ingatlan tűzkockázatát, valamint azokat az intézkedéseket, amelyekkel csökkentették a sérülékenységet.
Az ilyen jellegű védelem azonban aligha stabilizálja az árakat, és nem is akadályozza meg, hogy az emberek elköltözzenek. Floridában pedig az Atlanti-óceáni hurrikánszezon alatti szélsőséges időjárás miatti növekvő aggodalmak és a megugró biztosítási költségek miatt sokan máris továbbálltak.
A Florida Climate Survey szerint az állam egészében megkérdezett 1 4000 válaszadó 36 százaléka részben vagy teljesen azért költözött vagy fontolgatja a költözést, mert fenyegetik a hurrikánok, az árvizek és a szélsőséges hőség.
Hogyan hat az éghajlatváltozás a lakásárakra
Európában az éghajlatváltozás okozta katasztrófák szintén szélsőséges ingatlanpiaci mozgásokat váltanak ki.
A SSRN felületén megjelent friss tanulmány a spanyol szárazföld 47 tartományi székhelyének eladási és bérleti árait elemezte 2009 és 2024 között, hogy feltárja, a szélsőséges hőség milyen mértékben hat az ingatlanok értékére.
Mindez olyan nyár után készült, amely során Spanyolország a valaha mért legforróbb nyarat élte át: augusztus 17-én egy hőhullám idején 45,8 °C-ig emelkedett a hőmérséklet. A forróság utat nyitott tomboló erdőtüzeknek, amelyek idén több mint 380 000 hektárt perzseltek fel az országban.
A tudósok arra figyelmeztetnek, hogy a tüzeket tápláló forró, száraz és szeles körülmények ma már nagyjából 40-szer gyakoribbak és mintegy 30 százalékkal intenzívebbek, mint lennének egy éghajlatváltozás nélküli világban.
A kutatók azt találták, hogy minden egyes plusz nap, amikor a hőmérséklet 35 °C fölé emelkedik, az adott tartományban négyzetméterenként 1,40 eurós csökkenést jelent az eladási árakban, és 0,0059 eurós visszaesést a havi bérleti díjakban.
Mivel 2024-ben mintegy 700 000 lakás volt eladó, ez nagyjából évi 117,6 millió euró veszteségnek felel meg az eladásoknál, és 500 000 eurónak a bérleti díjaknál.
Ugyanakkor a vizsgálat szerint Spanyolország hűvösebb régióiban a hőmérséklet emelkedése épp ellenkezőleg, négyzetméterenként 2,80 euróval növelte az eladási árakat, a bérleti díjakat pedig 0,012 euróval.
Minden 1 °C-os melegedéssel a légkör körülbelül 7 százalékkal több vízgőzt képes megtartani – ez növeli az heves csapadék valószínűségét.
Angliában ez azt jelenti, hogy megdöbbentő módon 6,3 millió otthon található olyan területen, amelyet folyók, a tenger vagy a felszíni víz okozta áradás fenyeget.
A bizonytalanság végiggyűrűzik az ingatlanpiacon
Rachel Ollington ingatlanpiaci tanácsadó és korábbi ingatlanirodai tulajdonos az Euronews Greennek azt mondja, hogy bár az éghajlatváltozás „hosszú távú kérdésnek” tűnhet, már most formálja az értékbecsléseket és a vevői magatartást az Egyesült Királyságban.
„Olyan természetes része lett a beszélgetéseknek, amit tíz, sőt öt éve sem láttunk”, mondja.
Ollington szerint ma már egyáltalán nem szokatlan, hogy két, egymáshoz hasonló, mindössze néhány utcányira lévő otthon teljesen eltérő érdeklődést vált ki pusztán azért, mert az egyik magasabb kockázatú övezetben fekszik árvizek vagy erdőtüzek szempontjából.
„A nézők jóval több kérdéssel érkeznek, mint korábban”, teszi hozzá. „A biztosítási költségeket már azelőtt ellenőrzik, hogy egyáltalán második megtekintést szerveznének. Van, aki klímakockázati jelentéseket, helyi árvízi adatokat, sőt eróziós előrejelzéseket is elővesz.”
Bár ezek a kockázatok nem riasztják el teljesen a vevőjelölteket, lassítják a döntéshozatalt, és növelik a meghiúsulási arányt (amikor a vevők a szerződéskötés előtt meggondolják magukat).
Ollington látott már „tökéletesen rendben lévő eladásokat” is meghiúsulni amiatt, hogy a tulajdonosokat irreálisan magas biztosítási díjak sújtották, vagy mert egy szélsőséges időjárási esemény után a biztosítók kivonultak egy adott irányítószám-körzetből.
„Ez a bizonytalanság láncreakcióként gyűrűzik végig az adásvételi láncokon”, mondja.
Az éghajlatváltozás az Egyesült Királyság bérlakáspiacát is felforgatja: a bérbeadók kerülik a tengerparti vagy folyó menti területeket, mások pedig a biztosítási kockázatok és a fenntartási kötelezettségek miatt az eladáson gondolkodnak.
Ausztráliában is hatalmas „fekete lyukakat” okoz az ingatlanpiacon a szélsőséges időjárás. A Climate Council nemrég megállapította, hogy az árvízveszélynek kitett ingatlanok összességében 42,2 milliárd ausztrál dollárral (kb. 23,83 milliárd euróval) kevesebbet érnek annál, mint amennyit a növekvő árvízkockázatok nélkül érnének.
Biztosíthatatlan otthonok
A Loughborough Egyetem kutatása szerint az éghajlatváltozás az Egyesült Királyságban és azon túl is „biztosítási válsággá” válik, mivel az szélsőséges időjárási események miatti kárigények megugrottak.
A brit biztosítók és hosszú távú megtakarítások szakmai szövetsége, az Association of British Insurers rekordösszegű, 585 millió fontos (kb. 609,85 millió eurós) 2024-es kifizetést jelentett otthonokra, időjárási károk miatt. Emiatt a biztosítók erős nyomás alatt állnak, hogy élesen megemeljék a díjakat, vagy teljesen megszüntessék a fedezetet.
„Amikor a biztosítás megfizethetetlenné válik vagy elérhetetlenné, a háztartások védtelenek maradnak, az ingatlanok értéke csökken, a jelzáloghitelekhez nehezebb hozzájutni, és nő egy szélesebb körű pénzügyi válság kockázata”, állítják a kutatók.