Közel 50 ezer új hallgató jutott be felsőoktatási intézményekbe, ami új lakhatási gondokat okoz: az elköltöző fiatalok szobát keresnek, miközben a kínálat csökken, az árak pedig nem mérséklődnek.
Szeptember az új tanév kezdetét jelzi, amely új kihívásokat hoz portugál diákok ezrei számára. A felsőoktatásba most belépők számára az egyik legnehezebb feladat rögtön az, hogy találjanak egy helyet, ahol lakhatnak.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
A Felsőoktatási Főigazgatóság (DGES) adatai szerint az 1. fázisban 49 991 hallgatót vettek fel a Nemzeti Felsőoktatási Felvételi Versenyen, 6 092-vel többet, mint egy évvel korábban, ami 13,9%-os növekedésnek felel meg.
Ezen hallgatók közül több ezren kényszerülnek elhagyni a szülői házat, hogy egy másik város egyetemén folytassák tanulmányaikat. A számok is alátámasztják a jelenséget: az ingatlanvásárlással, -eladással és bérbeadással foglalkozó Idealista portál szerint a szobák iránti kereslet 2026 második negyedévében 27%-kal nőtt.
A platform szerint Beja volt az a piac, ahol a kereslet robbanásszerűen emelkedett, „éves összehasonlításban 160%-os növekedést” regisztrálva. Utána Coimbra (120%) és Porto (104%) következik, „az ország két legnagyobb piaca, ahol egy év alatt több mint a duplájára nőtt a kereslet”. A portál Évorát, Viseut és Bragançát is „nagyon jelentős emelkedéssel” azonosítja.
Portugália fővárosában, Lisszabonban 17 százalékkal emelkedett a bérelhető szobák iránti kereslet.
Csak Setúbalban, Vila Realban, Faróban, Bragában, Castelo Brancóban és Portalegrében csökkent a kereslet az előző évhez képest.
A kereslet nőtt, de a kínálat nem tartotta vele a lépést: az Idealista szerint a piacon elérhető szobák száma 11%-kal csökkent.
„Porto (-43%) és Coimbra (-48%) mutatta a kínálat legnagyobb visszaesését – éppen azon két piacon, ahol a kereslet több mint a duplájára nőtt, ami tovább növeli az árakra nehezedő nyomást ezekben a városokban” – közölte a platform sajtóközleményében.
Évorában, Lisszabonban és Leiriában szintén visszaesett a kínálat.
Kereslet nő, az árak azonban viszonylag stabilak maradnak
A platform szerint „a kiadó szobák árai a vizsgált 20 önkormányzat közül 13-ban emelkedtek”, a legnagyobb drágulást Funchalban és Vila Realban regisztrálták.
Azok számára, akik tanulni érkeznek Lisszabonba, a kihívás jóval túlmutat azon, hogy egy szabad szobát találjanak: Portugália fővárosa továbbra is az ország legdrágább városa, ha szobabérlésről van szó, „a mediánárak nagyjából havi 550 euró körül alakulnak”.
A rangsorban ezt követi Funchal havi 500 euróval, Porto 450 euróval, Ponta Delgada 430 euróval, és az első ötöst Faro zárja, ahol a mediánár 420 euró.
Háromszáz euróig terjedő bérleti díjú szobák kizárólag Leiriában, Vila Realban, Bejában, Viseuban, Castelo Brancóban és Portalegrében találhatók. Guarda és Bragança számít a leginkább megfizethetőnek, 210, illetve 220 eurós átlagos havi díjjal.
Összehasonlításképpen: az Observatório do Alojamento Estudantil (forrás: portugál) tavaly augusztusi jelentése szerint egy lisszaboni szoba átlagos bérleti díja 500 euró volt, a legmagasabb regisztrált ár pedig 722 eurót tett ki. Ugyanez a jelentés arra is rámutatott, hogy abban az időszakban országos átlagban 416 euróba került egy szoba bérlése.
Nem csak a diákok bérelnek szobát
Noha az egyetemi hallgatók az albérleti piac egyik fő mozgatórugói, a jelenlegi portugál valóság azt mutatja, hogy korántsem ők az egyetlenek, akik szobát keresnek.
Abban az időszakban, amikor a lakbérek folyamatosan emelkednek, és egyre nehezebb saját otthont vásárolni, ez a „nehéz matekfeladat” a lakosság körében is növeli a szobák iránti keresletet, különösen az aktív korú fiatalok körében**.**
„Az elemzésben közzétett adatok azt mutatják, hogy a szobabérlés nem kizárólag a diákok lakhatási formája, hanem olyan megoldássá vált, amelyet fiatalok választanak pályafutásuk első éveiben, sőt egyes esetekben még később is” – olvasható a közleményben.
„A portugál albérleti piac jelenlegi helyzete a nagyvárosokban sok egyedülálló vagy elvált ember számára megnehezíti egy egész lakás fenntartását, így a szobabérlés válik a legkedvezőbb – és sokszor az egyetlen lehetséges – megoldássá.”
Diákotthonok nem tudnak lépést tartani a kereslettel
A magánpiacon bérelt szoba megoldást jelenthet azoknak, akik most kezdik tanulmányaikat, de rendelkezésre állnak állami és magán diákotthonok is – igaz, ezek száma messze elmarad a kereslet mögött.
Az ingatlan-tanácsadó CBRE Purpose Built Student Accommodation (PBSA) című legfrissebb jelentése szerint jelenleg 27 700 férőhely áll rendelkezésre állami és magán diákotthonokban. Az előző tanévben 147 ezer belföldi, lakóhelyüktől távol tanuló hallgatót tartottak nyilván, hozzájuk pedig további 80 ezer külföldi diák csatlakozott – a számok így több mint 100 ezer ágy hiányára utalnak a diákotthonokban.
2026 júniusában a Felsőoktatási Hallgatók Lakhatására vonatkozó Nemzeti Terv (PNAES) úgy becsülte, hogy az állami felsőoktatási intézmények diákotthonaiban 17 974 férőhely áll rendelkezésre.
Azoknak a fiataloknak a támogatására, akik most kezdenek szobát keresni, a DECO Proteste egy platformot indított (forrás: portugál), amelyen a hallgatók áttekinthetik a felsőoktatási intézmények által kínált diákszállásokat, valamint azt, hogy az ország egyes településein milyen diáklakhatási lehetőségek vagy elköltöző diákokat támogató programok érhetők el.