Az ingatlanpiacon történelmi csúcson vannak az árak és a külföldiek vásárlásai (16,05%), miközben az adásvételek és a hitelek már harmadik negyedéve csökkennek, ami az aktivitás lassulását tükrözi.
A külföldi vásárlók jelenléte a lakáspiacon folyamatosan nő. Az év harmadik negyedévében a tranzakcióik az összes lakás-adásvétel 16,05 százalékát tették ki, a teljes idősor legmagasabb arányát. Abszolút számokban ez több mint 26 300 ügyletet jelent a Colegio de Registradores legfrissebb adatai szerint.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Ezeknek a vásárlásoknak több mint a fele, egészen pontosan 54,7 százaléka, az Európai Unió állampolgáraihoz kötődött, míg további 17,8 százalékot Európa többi részéből érkező vevők bonyolítottak le.
Ha a vásárlók állampolgársága szerint nézzük az adatokat, a brit állampolgárok vezették a rangsort, a külföldiek által végrehajtott vásárlások 7,5 százalékával. Őket a marokkói állampolgárok követték 6,4 százalékkal, majd a holland vásárlók 5,8 százalékkal.
A nemzetközi kereslet súlya különösen jelentős volt a szigeti és a mediterrán piacokon. A Baleár-szigetek vezette a rangsort, ahol az adásvételek 37,2 százaléka külföldiek kezében volt, ezt követte a Valenciai autonóm közösséget 30,4 százalékkal. A többi autonóm közösségben ez az arány 30 százalék alatt maradt.
A lakásárak ismét történelmi csúcson
A lakáspiacon továbbra is erős árnyomás érezhető. A Colegio de Registradores ismételt értékesítéseken alapuló lakásárindexe a harmadik negyedévben éves összevetésben 15,8 százalékos emelkedést mutatott, míg az előző három hónaphoz képest 5,2 százalékkal nőtt. Mindkét elmozdulás új történelmi csúcsra vitte a mutatót.
A lakások átlagos ára 2 512 euró volt négyzetméterenként. Típusonként vizsgálva a használt lakások ára 2 462 euró/m2 volt, miután negyedéves szinten 0,6 százalékos emelkedést regisztráltak. Az új építésű lakások átlagára 2 701 euró/m2-re nőtt, 2,5 százalékos drágulással.
Ezek ellenére az átlagárak alakulása a növekedési ütem mérséklődését jelzi. E módszertan szerint a növekedés 1 százalék volt negyedéves rátában, és 9,3 százalék az előző év azonos időszakához képest.
Az autonóm közösségek közül Madridban volt a legmagasabb átlagár, 4 565 euró/m2, amelyet szorosan követett a Baleár-szigetek 4 502 euró/m2-rel. Utána Baszkföld (3 693 euró/m2), Katalónia (2 989 euró/m2) és a Kanári-szigetek (2 850 euró/m2) következett.
A tartományi székhelyek rangsorában San Sebastián ismét az első helyen áll, 6 662 eurós négyzetméterárral. Madrid a második, 5 597 euró/m²-rel, utána Barcelona (5 124), Palma (4 408) és Bilbao (3 877) következik.
Már három negyedéve csökken az adásvételek száma
Az árak emelkedésével szemben a lakáspiac aktivitása már a lassulás jeleit mutatja. A harmadik negyedévben a lakás-adásvételek száma 5,9 százalékkal esett vissza éves összehasonlításban, a registradores adatai szerint.
Az előző negyedévvel való összevetés sem hoz kedvező eredményt. A tranzakciók száma 2,3 százalékkal csökkent, így már három egymást követő negyedévben regisztráltak visszaesést. Július és szeptember között 164 148 lakás-adásvételt jegyeztek fel, ami az elmúlt kilenc negyedév legalacsonyabb volumene.
Szegmentálva az új lakásokhoz 34 611 tranzakció kapcsolódott, ami 0,9 százalékkal kevesebb, mint az előző negyedévben. A használt lakások tették ki a piac nagyobb részét, 129 537 adásvétellel, de itt is 2,6 százalékos visszaesés következett be. A negyedéves csökkenés tíz autonóm közösségben és 27 tartományban volt megfigyelhető.
A jelzáloghitelek száma is csökken a harmadik negyedévben
A jelzálogfinanszírozás hasonló pályát követett. Július és szeptember között 124 145 lakáscélú jelzáloghitelt jegyeztek be, ami 3,9 százalékos negyedéves visszaesést jelent. Ez az érték a teljes időszakban regisztrált lakás-adásvételek 75,6 százalékának felel meg.
Az elmúlt tizenkét hónap mérlege ugyanakkor továbbra is pozitív. Ebben az időszakban 519 388 lakáscélú jelzáloghitelt kötöttek, ami 6 százalékkal több, mint az előző tizenkét hónapban.
Andalúzia vezette a jelzáloghitel-tranzakciók számát a harmadik negyedévben, 23 635 ügylettel, ezt követte Katalónia 23 268-cal. A Madridi autonóm közösségben 18 240, a Valenciai autonóm közösségben pedig 15 692 műveletet regisztráltak.
A jelzáloghitelek négyzetméterenkénti átlagos összege tekintetében Madrid ismét az élen állt, 3 158 euró/m2-rel. A Baleár-szigetek a második helyen szerepelt 2 987 euró/m2-rel, majd Baszkföld (2 392) és Katalónia (2 248) következett.
Az adatok egy látszólagos ellentmondással jellemezhető ingatlanpiac képét rajzolják fel: miközben az árak továbbra is rekordokat döntenek, és a külföldi kereslet szerepe erősödik, a lakás-adásvételek száma már több negyedéve folyamatosan csökken.