A koronavírus okozta mélypont után idén már elkezdett magához térni az ingatlanszektor, de a járványnak és a klímaváltozásnak maradandó hatásai is lehetnek a vásárlási szokásokra.
HIRDETÉSA járvány hatásait az ingatlanpiacra vettük górcső alá a The Exchange című műsorunkban. Befektetőkkel, tervezőkkel és üzletemberekkel beszélgetünk arról, hogyan változtatja meg a járvány és a klímaváltozás ezt a 10 billió dolláros piacot, és mit várhatunk 2022-től.
Lezárások, otthoni munkavégzés és otthoni vakáció - ezekhez a járványidőszak alatti kifejezésekhez mostanra teljesen hozzászoktunk. Megváltozott az, ahogy élünk, dolgozunk és utazunk, és vele együtt megváltozott az ingatlanszektor dinamikája is - amely a gazdasági növekedés egyik legnagyobb motorja a világon.
A világjárvány újabb felerősödése az ingatlanpiac több szegmensét is érinti. De a bizonytalanság továbbra is óriási, mivel az emelkedő esetszámok és új variánsok újabb korlátozásokkal is járnak.
Az egyenetlen fellendülés ellenére az ingatlanbefektetések történelmi csúcsot értek el a harmadik negyedévben, meghaladták a 755 milliárd dollárt, ami éves szinten 50 százalékos növekedést jelent. A befektetők pedig folyamatosan változtatják portfóliójukat, a tranzakciók 29 százalékos arányával a lakossági szektor jelenleg a legaktívabb szegmens, megelőzve az irodákat.
Új belsőépítészeti szokások
A statisztikák és a kereskedelmi adatok mögött az ingatlanpiacot mindig is nagyban befolyásolta az, hogy az emberek hogyan gondolkodnak a dizájnról. A belsőépítész, Laurence Llewelyn-Bowen évtizedeket töltött a tervezés, az építészet és a kultúra közös halmazában. Arról kérdeztük, hogyan változott a terek dekorálása az életünkben.
Ez érdekes kérdés, mert az építészet egy nagyon fontos művészeti ág, az ember évtizedekre tervez - tudja, egy építész valamely ötletének gyümölcsét nem valószínű, hogy látja öt, hat év múlva is. Az emberek úgy érzik, hogy most az otthonuk dekorálására nagyon sok kényelmes és személyes megoldás áll rendelkezésükre, hirtelen saját maguknak dekorálnak, és nem az ingatlanügynöknek, aki majd jön és felméri, és nem a kollégának, aki átugrik egy pohár borra. Valójában az emberek kevésbé szocializálódnak, otthon maradnak, és egy kényelmes, otthonos környezetben akarnak otthon maradni – véli Laurence Llewelyn-Bowen.
A Kretz család szakértői szerint a külső élettérrel rendelkező lakások tarolnak
Riporterünk, Cyril Fourneris Párizsba utazott, hogy találkozzon azzal a családdal, amely a világ egyik legkapósabb városában kereskedik ingatlanokkal. A koronavírus-járvány alatt sokan aggódtak Párizsban az ingatlanpiacért, amely évtizedekig az egyik legjobban virágzó piac volt a világon. De az árak ismét felmentek, a presztízs ingatlanok pedig különösen jól mennek. A Sothersby's és a Barnes szerint is 2021 rekor év lesz Franciaországban.
Akik a lezárások alatt sok sorozatot néztek, a Netflixről ismerhetik a Kretz családot. Az Ügynökség az ő sztorijukat mutatja be: egy családét, amely luxusingatlanok eladására specializálódott.
- Az egyik legjobb évünk volt 2021. Azt hiszem, ez a járvány lecsendesedésének volt köszönhető. 2021-ben 50 százalékkal több üzletet kötöttünk, mint 2020-ban, így valóban nagy év volt ez számunkra – számolt be eredményeikről Valentin Kretz.
- Az emberek olyan lakásokat keresnek, amihez van terasz vagy kertkapcsolat, mert szenvedtek ezek hiányában a bezártság alatt. A terasz és kert nélküli nagy lakások ára lement vagy stagnált, a többi viszont emelkedett – tette hozzá Olivier Kretz.
- Szerintem ez egy globális trend – véli Valentin Kretz. - Az embereknek a járvány alatt volt idejük gondolkodni a jövőjükről, és talán már ideje volt belevágni a tervekbe is.
- A befektetők és a tehetős családok, akik be akarják fektetni a pénzüket, azok biztonságos lehetőséget keresnek. Mi lehet jobb az ingatlannál? - fogalmazta meg a költői kérdést Olivier Kretz.
Ingatlanpiaci változások a befektetők szemszögéből
Hallhattuk, hogy a pandémia megváltoztatta a vásárlói trendeket, de hogyan küzdenek meg az ingatlanosok a nagyvárosokban élők költözési hullámával, és milyen hangulatban vannak a befektetők, akik a jövedelmező lehetőségeket keresik?
Sean Coghlan a tőkepiaci kutatások igazgatója a JLL New York-i ingatlanvállalatnál. Őt kérdeztük arról, mit tartogat 2022 az ingatlanszektor számára.
- Az élet, munka és játék új időszakába léptünk, és még kísérletezési fázisban vagyunk, sok mindent kell még meghatároznunk, ami lehetőséget teremt. A fenntarthatóság elmozdult: a "jó, ha van" most már inkább létszükségletté vált. A technológia, amelyet egyes csoportok sokat vitatnak, befektetői szempontból a szektor nagyon sok területéhez jól illeszthető. De szerintem ez egy olyan téma, amelyben sokan meglátják majd a lehetőségeket jövőre – magyarázta a szakértő.
Tehát a befektetők, tervezők és üzletemberek mind egyetértenek abban, hogy az ingatlanpiac megszenvedte a Covid viharát. De a járvány, akárcsak a klímaváltozás még épphogy csak elkezdte megváltoztatni a szektort, és a társadalmunk egészét. A pszichológiai és a kulturális szempontok ugyanolyan fontosak lettek a fejlesztők számára, mint az anyagiak. Ahhoz, hogy 2022 sikeres legyen, az ingatlancégeknek egészen másfajta gondolkodást kell elsajátítaniuk azokkal a terekkel kapcsolatban, ahol élünk és dolgozunk.