A szerte Oroszországból érkező vásárlók nem tartanak attól, hogy Ukrajna visszaveszi a várost, és most kihasználják a földre zuhant ingatlanárakat. Legtöbbjük indoklása szerint már régi vágyuk a tengerparton élni, de ilyen kevés pénzből és ilyen jó nívón ez máshol elképzelhetetlen lenne.
HIRDETÉSAz orosz-ukrán háború eddig leghosszabb és legvéresebb ütközete a tengermelléki Mariupol városában zajlott, 2022. február 24. és május 20. között. Az ostrom Oroszország és az úgy nevezett Donyecki Népköztársaság győzelmével végződött, miután a városban rekedt ukrán csapatok maradéka megadta magát az Azovsztal vasműben.
A harcok során elveszített ukrán emberéletekről nagyon eltérőek a becslések. A civil veszteségek száma messze meghaladja a háromezret, de léteznek jóval magasabb számítások is.
Az ENSZ jelentése szerint a 2022-es mariupoli csatákban a lakóházak 90%-a és a magánházak 60%-a megsemmisült.
Oroszország azonnal megkezdte a lakható kerületek újjáépítését
A moszkvai pénzügyminisztérium külön keretet nyitott az újjáépítésre, de a háború előtti állapotok teljes helyreállítása reménytelen. Az ingatlanok jókora része gazdátlan, mert elmenekült ukrán lakosok tulajdona volt, és legtöbbjük szinte teljesen megsemmisült.
A kormánypárti orosz média folyamatosan tesz közzé jelentéseket a város újjáépítéséről és a betelepülésekről, de szinte csak azokat az (etnikai) oroszokat szólaltatja meg, akik korábban is itt éltek, majd a harcok elől Oroszországba menekültek, de most visszaköltöznek.
Mariupolt Oroszország tíz körzetéből ide szervezett csapatok építik újjá, főként a moszkvai régió munkásai és mérnökei. Ők hozták rendbe a nyolcvan hektáros Tengerparti Parkot, majd egyre több lakóépületet.
A visszatelepülő oroszok nagyon hálásak
Közülük sokan jobb körülmények közé kerülnek vissza, mint az ostrom előtt voltak. A felújított épületek felszereltsége, elektromos rendszere és szigetelése színvonalasabb, mint egykor - jószerivel teljesen új.
Több negyedben nem bajlódtak a törmelékké bombázott romok helyreállításával, hanem új tömböket emelnek a helyükön, vagy mellettük.
„Ezt a mi srácainknak köszönhetjük! Megkaptuk a kulcsot, és azzal búcsúztak, hogy éljünk boldogan” - mondja az egyik orosz visszatelepülő. A parkokban helyreállítják a korábbi szovjet-orosz háborús emlékműveket is, és szobrokat emelkednek a várost elfoglalók tiszteletére.
A repatriáltak mellett sokan vannak, akiknek korábban semmilyen kötődésük nem volt a városhoz
A Bumaga orosz üzleti lap már az ostrom idején elkezdte figyelni az ingatlanhirdetéseket, és több száz olyan ügynökséget talált, akik mariupoli ajánlatokat tettek közzé. Az ingatlanbrókerek biztosra vették az orosz győzelmet, és azt is, hogy a háború nem tart túl sokáig, ezért a befektetés nem túl magas kockázatú.
A megkérdezett vásárlók szerint a város immár Oroszország teljes jogú része, és nem kell tartani az elveszítésétől.
A hirdetések iránt érdeklődők legtöbbje korábban sosem járt Mariupolban. Viszont látták a városról készült régi felvételeket, és nagyon kedvükre van az Azovi-tengeri fekvés és klíma.
Az Avito hirdetéseiben lakások, családi házak és üzlethelyiségek egyaránt szerepelnek. A lakások átlagos ára hárommillió rubel (11-12 millió forint) a házaké pedig 4,8 millió (19-20 millió forint). A hirdetésekben szereplő legmagasabb ár 8 millió rubel.
Eközben a moszkvai ingatlanpiacon a központban egy átlagos méretű lakás ára 400 ezer dollár (136 millió forint) körül mozog.
Főként szibériaiak jönnek
Egy Oleszja nevű nő a hideg szibériai Omszkból keres házat Mariupolban. „Jó befektetésnek tartom. Hiszek a város fejlődésében, és hogy Oroszország szárnyai alatt nagy jövő vár rá. Szerintem a jövőben közkedvelt rekreációs és turisztikai hellyé válik” - mondja. Nem fél attól, hogy a háborúskodás kiújul, mert a legrosszabb, ami ott történhet, az már megtörtént.
Egy Eldar nevű férfi lakás után néz Mariupolban. Szerinte a város már a közeljövőben felvirágzik, és nagyon jó hely a kikapcsolódásra. „Nem lesz már több szenvedés, mert határainkat az orosz fegyveres erők megbízhatóan védik, és a háború a logikus végéhez közeledik.”
Határok alatt itt a szakadár kelet-ukrajnai új népköztársaságok Moszkva által meghúzott vonalak értendők, melyeket eddig csak Észak-Korea és Szíria ismert el hivatalos orosz-ukrán államhatárnak.
Irina Szibéria középső térségéből, Krasznojarszkból keres házat magának Mariupolban, mert jó ökológiájú helyen szeretne a tenger mellett lakni. Az ingatlanárak mellett az is vonzó, hogy villanyszerelő férjének nagyon jó állásajánlatokat kínálnak. Irina nem zárja ki teljesen, hogy újra megindulhat az ellenségeskedés, de abban bízik, hogy az már csak átmeneti lehet.
HIRDETÉSA kedvező árak mellett minden mariupoli ingatlanvásárló első helyen említi a tengerhez való közelséget. Arra számítanak, hogy idővel megélénkül az Oroszországból ide áramló turistaforgalom, ami a szálloda- és vendéglátóiparnak jót fog tenni.
Most kell venni, mert a kedvező árfekvés nem lesz örök életű
Ahogy az érdeklődés növekszik, a piaci törvények szerint lassan áremelkedésekkel is számolni kell. Az ingatlankereskedők azt figyelték meg, hogy az árak időnként emelkednek, majd egyes ukrán katonai sikerek idején visszaesnek.
Nem feltétlenül alapos tehát az a vélekedés, hogy a helyi forgalom független a háború menetétől, mert a már zajló ukrán ellentámadás egyik várható fő iránya éppen ez a térség, és Mariupol visszavétele kimagasló lélektani siker lenne Ukrajnának.